1.中信建投-深铁集团金融科技大厦资产支持专项计划（碳中和）
1.1项目基本信息
12月6日，深圳市地铁集团有限公司作为原始权益人的“中信建投-深铁集团金融科技大厦资产支持专项计划（碳中和）（类REITs）”在深交所成功发行。本专项计划为全国首单国企TOD项目类REITs，发行规模为人民币19.32亿元，发行期限为17年（3+3+3+3+3+2），其中优先级15.46亿元，权益A级2.64亿元。
1.2标的物业
本项目底层标的物业为地铁金融科技大厦的办公、商业部分，位于深圳市南山区，总估值19.32亿元，为深圳地铁1号线深大站地铁上盖项目，定位为集甲级写字楼、国际品牌标准五星级洲际皇冠假日酒店、商务餐饮配套商业为一体的现代生态型综合体建筑。
1.3 项目信息
2.华电金泰(北京)投资管理有限公司2023年度第一期华电四川定向资产支持票据(类REITs)
2.1项目基本信息
12月13日，华电四川发电有限公司成功簿记发行华电集团首单水电类REITs、四川省首单银行间类REITs，发行规模32.21亿元，期限35年，票面利率3.49%，在年末投资规模趋紧、融资成本上浮的情况下，顺利达成预期目标。这是全国首单银行间市场水电清洁能源类REITs，也是四川省首单银行间市场类REITs，填补了银行间市场水电清洁能源类REITs的项目空白。
2.2底层资产
项目底层资产为西溪河水电资产，是华电四川公司在直接融资市场和类REITs领域的首次亮相，充分响应了华电集团 “进一步拓展权益资金来源、提升集团公司权益融资项目质量，以稳健的资本结构支撑集团公司绿色高质量发展”的目标。
2.3 项目信息
3.华能国际-莱芜发电能源基础设施投资资产支持专项计划（类REITs）
3.1项目基本信息
12月19日，山东分公司莱芜发电能源基础设施投资资产支持专项计划(类REITs)成功发行。本项目为市场首单经沪港交易所双审的类REITs产品，项目规模76.94亿元，是国内资本市场规模最大的火电类REITs。项目优先级证券预期收益率为3.37%，创集团公司火电基础设施类REITs发行利率新低。募集资金将用于风电光伏等新能源项目投资与火电项目能源保供需求等。
3.2 项目信息
4.海通-华泰-华电国际-裕华热电能源基础设施投资资产支持专项计划（类REITs）
4.1项目基本信息
12月19日，“海通-华泰-华电国际-裕华热电能源基础设施投资资产支持专项计划（类REITs）”在上交所成功发行！发行总规模达21.41亿元，其中优先级规模21.40亿，占比99.99%。该项目是华电集团首单交易所市场类REITs，也是华电国际首单类REITs，创造了火电基础设施类REITs发行利率历史新低，创同类项目审核申报时间最短的纪录。
4.2项目资产
项目入池资产为河北华电石家庄裕华热电有限公司的工程项目，底层现金流来源裕华公司对目标项目运营管理形成的售电收入及供热收入等运营收入，现金流稳定、运营成熟。
4.3项目信息
5. 截至目前，国内类REITs/REITs发行情况
5.1 国内类REITs最新发行数据
截至2023年12月29日，国内共发行类REITs产品155只，发行规模总计3304.35亿元。
5.2 国内类REITs发行情况
5.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达29只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模近千亿元，在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面持续发挥重要作用。
目前公募REIT流动性和情绪总体处于低位，二级市场相对低迷，经常出现分发现象，最近四单首批扩募的项目也有解禁。据相关公司分析，REIT市场下跌主要是短期市场流动性和情绪偏弱所致，在低流动性环境下，部分投资者年末调仓引起了负反馈。当前估值已计入较多市场悲观情绪，部分项目短期调整幅度已经大于其基本面波动。中期来看，年末虽仍有部分项目解禁或对市场流动性产生影响，但结合具体项目基本面趋势、估值要素及政策托底动力来看，当前市场已提供个券挖掘、左侧布局的机会。
近期以中金印力消费REIT为代表的首批消费基础设施REITs正式获批，此举对于创新消费场景，改善居民的生活水平、推动社会经济的恢复与发展、盘活存量资产和扩大有效投资有着重要意义。公募REITs介于股债之间的风险收益水平将拓展投资人投资组合的有效边界，叠加处于历史相对低点的二级市场价格水平以及历史相对高点的收益率利差，这也为当前的公募REITs产品额外增添了不少投资价值。
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