1.TOP100房企销售总额降幅扩大，千亿房企同比减少
1.1 主要数据
2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。
1.2 各阵营房企销售额仍为降势，央国企销售表现强劲
从数据上来看，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。
从企业规模来看，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036.0元。第二阵营(500-1000亿)企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。
央国企销售表现仍较为强劲。2023年1-11月，销售额同比增长超过10%的大型企业为，中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等，这些企业销售增长较为强劲。这些属于央国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。
市场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。
2. 重点城市销售面积双降，成交规模处于六年新低
2.1 主要数据
11月重点25座城市新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累计销售面积为13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。
重点14座城市二手住宅成交99454套，环比上升9.54%，同比上升32.70%，同环比涨幅分别较上月扩大7.57、5.3个百分点。从累计成交来看，1-11月重点14城二手住宅成交约10.81万套，同比上涨1.85%。
2.2一线城市降幅显韧性，购买力不足仍是主要阻力
进入11月，新房市场成交出现“退热”现象，成交规模止升转降，且单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。
分不同等级城市来看，各等级城市新房成交量全线下降，其中，一线城市最为抗跌，单月环比及累计同比降幅最小。数据显示，2023年11月一线城市新建商品住宅销售面积为239.34万平方米，环比下降3.1%，同比下降15.2%；1-11月销售面积为3004.58万平方米，同比微降0.7%。在11月全国新房成交普遍下降的背景下，一线城市环比跌幅最小显韧性。具体城市来看，上海在11月新房推货力度持续增加，部分优质盘火热认购的拉动下，成交较为可观，单月环比涨超一成，累计成交规模逼近去年同期；深圳新政作用显效，二套房首付比例大幅下降，刺激了部分购房需求的释放，促进成交表现稳中向好，单月同环比上涨约6%。北京、广州新房成交则相对平淡，单月环比双双下降超10%。
二线城市销售面积为638.92万平方米，同环比分别下降17.2%、5.7%；1-11月销售面积为9325.04万平方米，同比下降4.2%。本月二线城市整体成交同样遇冷，仅有少数热点城市成交稳健性特征突出，如杭州单月成交环比上涨18.4%领跑12城；成都、温州向好趋势较为明显，单月同环比及累计同比均呈现上涨态势。
三四线城市销售面积为93.1万平方米，环比下降20.9%，同比下降31.8%；1-11月销售面积为1455.95万平方米，同比下降2%。相比一二线城市，三四线城市单月环比降幅最大，并且13个三四线城市中仅有3城环比上升，6城下降，短期成交复苏持续承压，购买力不足仍是主要阻力。
11月新房成交规模回落，不排除与政策松绑力度减小有一定关系，11月全国城市政策松绑76次，较9、10月分别减少68、10次，且主要以优化公积金贷款政策、实行购房补贴等为主，政策松绑持续性不及预期。近期高层频频发声支持房地产，市场信心将获提振，加之进入12月份，房企冲刺年终业绩，接下来推新及促销力度将有所加大，预计年末成交有望“翘尾”收官。
3. 拿地规模同比降幅连续收窄，重点房企拿地意愿有所提升
3.1 主要数据
2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。
3.2 百强房企格局持续分化，龙头企业在重点城市广泛布局
从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。TOP10企业2023年1-11月新增货值总额13442亿元，占TOP100企业的41.7%；TOP100企业新增货值门槛为121亿元。
拿地金额方面，受上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比增长36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地总额同比增长36.9%，受10月高基数影响环比下滑。分企业来看，建发、保利等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超70亿元，万科、龙湖、大家、绿城、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。长三角TOP10企业拿地金额2680亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为440亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额972亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额939亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1248万平方米位居四区域首位。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
4.新建住宅均价环比涨幅扩大，二手住宅均价连续19个月下跌
4.1 主要数据
11月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月扩大0.02个百分点。
百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。
4.2 部分城市优质项目入市，推动新建住宅环比价格提升
从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。
从涨跌城市个数看，新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，与上月相比数量减少8个；43个城市环比下跌，数量较上月增加2个。新建住宅价格同比上涨城市30个，上涨城市数量较上月增加2个；下跌城市68个，下跌城市数量较上月减少2个。其中，成都、西安和合肥同比分别上涨1.70%、1.18%以及1.07%；南京、上海、宁波、苏州和长沙紧随其后，同比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和厦门涨幅均在0.3%-0.5%之间。
从各线城市来看，新建住宅方面，11月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近8成城市房价同比下跌。二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.90%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。二线城市二手住宅价格同比下跌3.54%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.76%，跌幅较10月扩大0.37个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。
（以下无正文）
