1.华能国际电力股份有限公司大庆热电定向资产支持票据(类REITs)
1.1项目基本信息
11月17日，中国康富国际租赁股份有限公司2023年度第一期华能国际大庆定向资产支持票据（类REITs）在银行间市场成功发行。项目由中信建投证券担任牵头主承销商及簿记管理人，发行规模22.40亿元，其中优先级规模22.39亿元，优先级预期收益率为3.59%。该项目是华能集团及华能国际发行的首单权益型类REITs，同时也是黑龙江省首单类REITs项目。
1.2底层资产
项目的底层资产为华能大庆热电有限公司（简称“大庆热电”）持有并运营的华能大庆2×350MW超临界热电联产项目。是华能黑龙江落实华能集团与黑龙江省政府签订的《战略合作协议》与《深化能源领域战略合作协议》而实施的重点工程，为东北老工业基地的振兴和哈大齐工业走廊建设提供了稳定的能源支持。
1.3 项目信息
2.华能国际电力股份有限公司罗源定向资产支持票据(类REITs)
2.1项目基本信息
11月20日，中国康富国际租赁股份有限公司作为发起机构的“中国康富国际租赁股份有限公司2023年度第一期华能国际罗源定向资产支持票据”在银行间市场成功发行！本项目为中国华能和华能国际全行业首单“火电+储能+光伏类REITs，项目规模37.76亿元，其中优先级37.75亿，期限3*8年，每年付息并按计划还本；次级0.01亿，自持，期限3*8年，无评级。产品得到市场广泛认可，创今年银行间市场火电资产类REITs发行利率新低。
2.2底层资产
项目底层资产为华能罗源发电有限责任公司股权和债权，华能罗源主要持有2台火电机组，装机容量2*66万千瓦，并已建成投产全球容量最大超级电容混合储能调频系统，连续两年位列福建全省四大发电集团利用小时数前二，是福建省内所有现役机组最优、国内同类型60万等级机组领先水平，荣获国家优质工程金奖吗，此外还持有少量光伏资产。
2.3 项目信息
3.中金-杭州国际会议中心二期资产支持专项计划
3.1项目基本信息
11月24日，中金-杭州国际会议中心二期资产支持专项计划成功发行。项目产品总规模为20.01亿元，其中优先级资产支持证券规模为20.00亿元，获得联合资信评估股份有限公司给予的AAA级评级；次级资产支持证券规模为0.01亿元。本次发行是浙江省内首单单SPV结构CMBS产品续发，同时也是首单亚运会官方指定接待酒店资产CMBS产品发行。项目为位于浙江省杭州市江干区解放东路2号的杭州国际会议中心，是集会议、餐饮、住宿为一体的大型综合型建筑，是杭州市的重要标志之一。
3.2 项目信息
4.西部证券-陕投城市运营信息大厦资产支持专项计划
4.1项目基本信息
西部证券-陕投城市运营信息大厦资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行，项目总规模8.01亿元，其中优先级规模8亿元，期限12年（3+3+3+3），AAAsf评级，票面利率3.29%，创西北五省CMBS历史最低发行利率，全场认购倍数3.6倍，获得了资本市场的高度认可。本次项目的成功发行，标志着继今年4月28日西北地区的首单国企物业-人民大厦CMBS成功落地后，陕西省属国企物业CMBS产品再下一城。
4.2标的物业
项目标的物业为陕西金信实业有限公司持有的西安第一个集国际五星级酒店（皇冠假日酒店）、5A级写字楼及商业配套为一体的综合性高端商务大厦，该物业位于西安碑林区核心地段，为西安地标性建筑。
4.3项目信息
5. 截至目前，国内类REITs/REITs发行情况
5.1 国内类REITs最新发行数据
截至2023年12月1日，国内共发行类REITs产品151只，发行规模总计3154.47亿元。
5.2 国内类REITs发行情况
5.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达29只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模近千亿元，在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面持续发挥重要作用。
在年内公募REITs接连回调的情况下，11月份29只产品年内悉数收跌，年内累计跌幅最高近40%。近期市场仍延续下跌，市场持续缩量走低主要系市场情绪低迷，年底交易流动性边际弱化所致。有机构表示，当前估值计入较多市场悲观情绪，部分项目短期调整幅度已经大于其基本面波动。往前看，年末虽仍有部分项目解禁或对市场流动性产生影响，但结合基本面和估值要素来看，当前估值或已为市场提供左侧布局机会。
同时，本月沪深两市首批三单消费基础设施项目——华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金、华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金正式获得证监会准予注册的批复，以及目前规模最大的保租房REITs——国君宽庭保租房REIT项目。首批三单消费基础设施REITs项目底层资产评估规模共计约130亿元。三单项目均位于商业资源聚集度较高、城市人口活跃的新一线城市，区位优势和增长潜力明显，且底层资产多年来业绩表现较为稳健，依托合理的租户结构和成熟的会员体系形成了较为稳定的业绩增长基座。预计相关项目上市后，将进一步提升我国基础设施公募REITs的市场规模和市场流动性，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出坚实的一步。
长期来看，资产价格出现波动和再平衡的过程是正常的现象。短期视角下，虽然投资者关注到当前REITs市场上的标的出现资产运营情况分化，以及二级市场换手率较低、做市商占比较大等流动性不足的情况，个别投资者的交易行为容易对市场整体造成冲击。但目前市场整体也存在优质资产供给相对稀缺、风险偏好回升等有利于REITs价格回升的因素。加之产品常态化供给加速，全市场仍有约10单公募REITs项目“排队待批”，可能将带动REITs市场进入新一轮高质量扩容。
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