1.国家电投-广东公司新能源基础设施投资碳中和绿色资产支持专项计划(类REITs)
1.1项目基本信息
10月18日，国家电投广东公司在上交所成功发行国家电投-广东公司新能源基础设施投资碳中和绿色资产支持专项计划（类REITs），发行规模81.01亿元，其中优先级81.00亿元，次级0.01亿元。这是目前市场上发行规模最大的类REITs项目之一。此外，该项目也是首单海上风电类REITs项目和目前市场发行规模最大的清洁能源和基础设施类REITs项目之一，丰富了ABS市场资产类型，显著拓展了投资者群体，进一步提升了国家电投在资本市场的认可度。
1.2标的资产
项目的底层核心资产是盈和海风电场，是亚洲在运单体容量最大的海上风电项目之一，并获得了最高的G1级绿色认证等级。该项目的碳减排效益显著，每年可提供17亿千瓦时清洁电量，能够节省约56.68万吨的标煤消耗，减少排放二氧化碳约114.54万吨、烟尘38.42吨、硫化物832.28吨、氮氧化物264.4吨、灰渣3.76万吨。该项目的发行降低了国家电投广东公司资产负债率22.52个百分点，降低了国家电投的总体资产负债率0.49个百分点。
1.3 项目信息
2.北京青海金融大厦绿色资产支持专项计划（碳中和）
2.1项目基本信息
9月21日，西部矿业集团公司北京青海金融大厦绿色资产支持专项计划（碳中和）成功簿记发行。发行规模25.01亿元，期限最长12年，其中优先A级规模18.30亿元，优先B级6.70亿元，次级0.01亿元。产品发行加权利率大幅低于目前公司存续债券估值水平，为该公司近年来债券发行最低利率。
这是本年度中西部地区企业发行规模最大的CMBS产品，也是西部矿业集团公司历年来单笔发行规模最大的债券产品，成为青海省属国企首单资产证券化产品、北京丽泽金融商务区首单CMBS产品和首单绿色碳中和资产证券化产品。
2.2标的物业
项目底层物业为北京青海金融大厦，坐落于首都西南二三环之间的丽泽金融商务区，由中诚信绿金科技（北京）有限公司授予北京青海金融大厦绿色资产支持专项计划（碳中和）G-1等级。
2.3 项目信息
3.平安-高新科控开发区控股中心绿色资产支持专项计划（碳中和）
3.1项目基本信息
9月27日，广开控股子公司高新科控成功发行“平安-高新科控开发区控股中心绿色资产支持专项计划（碳中和）”，发行总规模10亿元，优先级规模为9.99亿元，信用评级为AAA，发行期限为18（3+3+3+3+3+3）年，票面利率2.99%，创下了本年度全国CMBS产品的发行利率新低，同时也是广东省历年CMBS产品的最低发行利率。
3.2 标的物业
标的物业为高新科控运营的开发区控股中心，该物业2022年获评“超甲级商务写字楼”，为广州市开发区内唯一的超甲级写字楼，荣获LEED最高级别铂金级认证，区位优势显著，配套设施成熟。本次专项计划的成功发行，充分体现了高新科控贯彻践行国家绿色发展、双碳发展的理念，同时体现了市场对产品投资价值的充分认可，以及投资者对高新科控综合发展实力的信心。
3.3 项目信息
4.成都文旅宽窄巷子和艺术中心资产支持专项计划
4.1项目基本信息
10月19日，由成都宽窄文创产业投资集团有限公司作为原始权益人的 “成都文旅宽窄巷子和艺术中心资产支持专项计划” 于上交所成功发行！发行总规模11.81亿元，其中优先A档8.50亿元，优先B档3.30亿元，这是全国首单历史文化街区CMBS产品，同时也是全国首单地方增信文旅类ABS。
4.2标的资产
本产品标的资产为宽窄巷子，位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条历史文化街区平行排列组成，是国家AA级旅游景区,先后获中国特色商业步行街、四川省历史文化名街、成都新十景、四川十大最美街道等称号，宽窄巷子于2008年6月正式对外营业。宽窄巷子由公司子公司成都文旅宽窄巷子文化产业发展有限责任公司负责运营，景区目前属于开放式景区，未收取门票，该景区收入主要来源于院落出租、商品销售及管理费用收入。
4.3项目信息
5.太平洋-宁波轨交商业项目2023年第1号资产支持计划
5.1项目基本信息
10月31日，宁波轨道交通作为原始权益人的“太平洋-宁波轨交商业项目2023年第1号资产支持计划”在上海保交所成功发行！项目规模8.5亿元，发行期限10+10+12年，AAA评级，发行利率3.98%。本产品管理人和销售机构为太平洋资产管理有限公司，资产服务机构宁波轨道置业，评级机构中诚信国际，评估机构上海信衡房地产评估有限公司，法律顾问金诚通达，这是全国首单地下商业保险版CMBS产品。
5.2 标的资产
标的资产为鼓东区间商业综合体位于宁波轨道交通1号线鼓楼站—东门口站区间，为地下二层商业开发项目，全长760米，宽21.3米，是浙江省首个城市轨道交通地下商业街区，全国建筑面积最大的两站区间综合体。项目于2015年完成工程竣工验收，2017年开街运营。
5.3 项目信息
6. 截至目前，国内类REITs/REITs发行情况
6.1 国内类REITs最新发行数据
截至2023年11月3日，国内共发行类REITs产品149只，发行规模总计3094.31亿元。
6.2 国内类REITs发行情况
6.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达29只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模近千亿元，在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面持续发挥重要作用。
28只已上市的公募REITs均已发布了2023年三季度报告，其中有27只实现单季度盈利，业绩全面回暖，表现稳健。三季度REITs底仓资产经营整体修复，但有所分化，特别是产业园、高速路以及生态环保及能源REITs。REITs可供分配金额完成度也呈现出与经营情况类似的分化，多只REITs还在三季报中披露了分红相关情况，年内累计分红已经达到50亿元。
伴随宏观经济修复，项目基本面整体修复向好。产业园REITs整体收入边际回暖，但一二线城市资产经营仍延续分化；仓储物流REITs三季度基金层面收入环比提升12.5%，经营维持韧性；保租房（安居保障）REITs运营延续优异表现，出租率维持高位。经营权类：高速公路REITs受益于暑运旺季，车流量和收入环比增长，但货车流量复苏仍然相对偏弱；生态能源类REITs表现分化，主汛期水务项目净利润达年内峰值；生物质发电项目受暴雨影响，同比表现不及预期；燃气发电项目迎峰度夏增量降本，利润有所修复；光伏电价下行，区域风况不佳海风项目收益减半。
近期公募REITs市场再度经历明显回调，尽管本周随着季报的披露，部分个券的二级市场价格得到了基本面支撑，但REITs指数整体仍在低位。往后看，市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入交易所审批阶段，同时首批4只消费基础设施REITs也正式申报交易所，新类型资产上市或渐行渐近。三季报虽显示出各资产修复节奏仍存差异，但修复的趋势较为明确。
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