1.天风-古运河资产支持专项计划
1.1项目基本信息
4月28日，无锡市梁溪文旅发展集团有限公司旗下江苏古运河投资集团有限公司成功在上海证券交易所发行CMBS—天风-古运河资产支持专项计划，为全国首单国家级旅游休闲街区CMBS，发行规模6.20亿元，期限18年（3+3+3+3+3+3），其中优先A级资产支持证券信用级别为AAA，发行利率3.79%，优先B级资产支持证券信用级别为AA+，发行利率4.19%。
1.2 标的资产
该项目是以清名桥历史文化街区作为资产的资产证券化产品。位于江苏省无锡市南长区。是中国近代民族工商业发祥地，也是京杭大运河申报世界文化遗产的典型风貌河段。街区积极培育文化创意、休闲旅游、非遗体验等产业集群，目前已形成南长街休闲一条街、锦泰高端餐饮片区、南下塘老字号特色街、N1955文化创意产业园、贺弄、圣塘里、花园里慢生活文创街区等一批新型文旅产业集群。
1.3 项目信息
2.西部证券-陕城投集团人民大厦资产支持专项计划
2.1项目基本信息
4月28日，“西部证券-陕城投集团人民大厦资产支持专项计划”成功发行，项目总规模6.50亿元，其中优先级6.48亿元，票面利率3.8%，期限12年（3+3+3+3），AAAsf评级，全场认购倍数近2倍，获得了资本市场的高度认可，该项目为全国西北地区的首单国企物业CMBS。
2.2 标的资产
项目标的资产为西安人民大厦公司持有的位于古城西安中心的索菲特酒店（五星级）、写字楼、餐饮会议中心组成的混合业态。位于明代城墙内的城市中心，紧邻商业和金融的黄金地带，占地66,000平方米，建筑面积130,000平方米，庭院内绿化面积达到35,000平方米，是我国建筑大师洪青设计的中西结合、园林环衬、楼阁耸立，巍峨别致的建筑群。
2.3 项目信息
3.万联-广州开发区投资集团2023年绿色资产支持专项计划（碳中和）
3.1项目基本信息
5月5日，以广州开发区投资集团有限公司作为原始权益人的“万联-广州开发区投资集团2023年绿色资产支持专项计划（碳中和）”于上交所成功发行。本期债券系广州市首单绿色碳中和CMBS，其发行规模17.01亿元，其中优先级11亿元，期限3+3+3+3+3+3年，AAA评级；优先B档6.00亿，AA+评级；次级档0.01亿元，无评级。
3.2 项目信息
4. 截至2023年5月，国内类REITs/REITs发行情况
4.1 国内类REITs最新发行数据
截至2023年5月，国内共发行类REITs产品138只，发行规模总计2792.36亿元。
4.2 国内类REITs发行情况
4.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达27只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模达908.92亿元，预计最新获批的2只产品成功发行及4只产品完成扩募后，市场融资规模将直逼千亿元。
目前，除了3月新上市的两只产品外，已有25只基础设施REITs披露了一季报，一季度累计实现营收20.54亿元，净利润超过4.83亿元，部分项目的净利润增长显著，整体经营平稳，部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。政策大力支持、分红可观，基础设施REITs受关注度将不断提升。
公募REITs市场多层次发展稳步推进，两单消费基础设施REITs正式公开招标。在此前召开的北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上，落实进一步推进基础设施REITs常态化发行的“十二条措施”要求，推动消费基础设施REITs项目尽快落地，将REITs试点范围拓展至水利、新基建等基础设施领域。这标志着政策从供给端发力，将消费基础设施正式纳入REITs发行范围。
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