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招商蛇口计划赴港上市REITs
据《彭博》消息，招商蛇口拟将部分资产以房地产投资信托基金REITs形式赴港挂牌上市，计划募集资金约8亿美元，并期望会在今年内上市。
而在今年6月份已有外媒披露了一则招商蛇口拟分拆资产上市的消息，主要资产组合为工业园，计划募集不少于5亿美元（39亿港元）。
若招商蛇口成功将资产以REITs形式挂牌，将创造出港交所第六只包含大陆物业的REITs，为其盘活存量资产，寻找新的资本通道提供资本市场支持。
据招商蛇口一位内部人士表示，招商蛇口除工业园之外还有其他大量优质的持有型物业，关于资产组合为工业园的说法不准确，并透露截止目前还没有实质性方案。
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中概REITs或将再度扩容
根据存星-亚太不动产智库发布的《中概REITs研究报告》数据显示，自2013年春泉产业信托赴港上市REITs，募集2.16亿美元以来，招商蛇口的此次发行将是这五年多以来第一支在港上市的REITs。
此外，根据该报告数据，相比之下，作为亚太REITs上市区域中心的新加坡交易所，过去五年有18支REITs在新交所上市。
截止2019年第二季度，在新交所上市的共有34只房地产投资信托（REITs）、7只合订信托和3只财产信托，总市值约1,000亿新元；香港共有11只REITs上市，市值规模为413亿美元。
而招商蛇口此次计划先分拆的更多是写字楼物业，尤其是在深圳前海、蛇口的写字楼的消息，再度引起市场对于大陆资产赴海外上市的关注。
《中概REITs研究报告》数据显示，在新交所上市的房托及合股式房产投资信托中，有10支REITs业务涉及中国大陆。根据报告统计，这10支REITs的总市值为1015.67亿，列表如下：
图表：新加坡中概REITs市值一览表
香港房地产投资信托基金项下投资大陆物业的共5支，占到上市香港房地产投资信托基金二分之一。包括春泉、汇贤、领展、越秀和开元，合计市值2185亿。列表如下：
图表：香港中概REITs市值一览表
从物业持有情况来看，截至2019年6月，香港与新加坡上市REITs共计持有84处中国物业，其中新加坡REITs持有量最多，达62处，香港REITs持有22处。
从类型上看，中概REITs所持有的84处物业中，有29处零售物业，27处工业物业，分别在总数中占比35%和32%。另有酒店9处，公寓7处，写字楼，综合体各6处，分别占比11%，8%，7%，7%。
随着招商蛇口赴港上市REITs提上日程，表明其正从增量开发模式向存量时代不动产资管的战略转变，有利于其探索研究关于持有型物业的“多种资本路径”。
而招商蛇口REITs未来成功上市，将进一步扩增中概REITs市值规模，同时也将成为首支持有深圳物业的中概REITs。