日本经济数据持续走强，让很多国人跃跃欲试。作为临近国家，能够走出“失去的三十年”，也给国内当前的经济环境提供了参考。
投资日本最经典的就是巴菲特，巴菲特通过美债融资买入日本五大商社，按照日元计算，确实大赚一笔。但是由于日元持续贬值，所以如果考虑汇率折算，按美元算，巴菲特并没有赚多少钱。
那么现在投资日本是好的机会吗？接下来应该怎样投资日本呢？
首先投资日本最大的影响就是汇率波动，日元长期贬值的趋势依然存在。如果担心汇率波动，不妨拿日元和人民币汇率对比。人民币汇率近期贬值幅度比较大，目前是顶着压力维持汇率。现在国内主要是在等美元降息，而日本对贬值的态度已经变得强硬，中期看日元大幅贬值的概率下降。
其次，日元受美元周期的影响很大，在美元周期下，日本经济整体是被抽血的。日本的产业整体服从美国的安排，比如半导体等产业依然在全球有比较高的地位。因此从产业投资角度看，可以投资日本优势产业。
第三个是日本的所谓“失去的三十年”其实是整体经济数据低迷的三十年，但是内部结构也是严重分化的。比如五大商社为代表的跨国企业，获得了全球扩张的利润。只是因为各种原因被忽略了。现在日本跨国公司利润明显增长，是具有内生性的。
这一点其实也是国内企业的发展方向，未来出海成功的，就能摆脱内卷去卷别人，还能享受估值溢价。如果只做国内市场，不仅内卷痛苦，估值还被压得死死的。
很多人想投资日本的房子，其实日本的楼市逻辑和欧美一样，只有核心城市核心地段、优质小区的稀缺产品才能持续走牛。核心城市就是一个：东京，核心地段就是港区、千代田，或者加个中央区。核心产品就是那些稀缺的公寓、超高层顶复等。这些房子和周边即使一街之隔，价格也千差万别。
国内很多人喜欢的是日本的一户建，一户建的投资门槛不高，总价也不高，适合入手。如果是著名大学、好商圈附近的一户建，租售比是比较高的，好的产品租息可以到6%以上，高的可以到8%以上，吃租息也不错。购房费用主要是首付和贷款，平时还有维护成本。
一户建的缺点也比较明显，整体稀缺，不容易买到好的产品。一户建设计的时候偏向自住，如果要出租或做成民宿，还需要改造，而且还有办不了证的风险。办民宿需要满足很多条件，主要是周边配套、管理人员配套等条件。如果外包给中介，收益则会相对下降。这也是稀缺一户建价格水涨船高的原因。而大多数一户建位置偏远，价格看似不贵，成长性也比较差，回报不高，很容易踩坑。