最近上海公布了第4轮土拍供地，数量也不多，5块地。
这5块地，3块位置还可以，2块在远郊。远郊现在新房非常难卖，五大新城都不提了，二手房成交增量集中在外环内，远郊的地可以忽略。
虹口的地其实意义也不大。新江湾城已经这样了，新房很难卖，二手房跌了不少。虹口人都去大宁瑞虹北外滩苏河湾，杨浦倾力打造东外滩。整个北上海的资源都在向南流动。
虹口江湾地块容积率偏高，应该还是小户型为主，比较适合本地刚需置换。如果价格贵一点，恐怕很难卖掉。
浦东北蔡地块位于金色中环。北蔡这些年不少新房入市，供应量不小。近期公布的中铁建项目预计均价要到9.2万，实在说不上便宜。这块地容积率也有2.3，小户型为主，适合刚需改善置换。
徐汇滨江地块靠近御江庭和启元，位置不错，价格不会便宜。容积率2.2也是小户型为主，可能高区还能看到一点残江。价格上因为位置好，而且近地铁，肯定不便宜，但应该不愁卖，毕竟为徐汇滨江IP买单的大有人在。
总体来说土拍明显缩量，好地块不多。土拍缩量其实不是政府想少卖地，而是开发商不想拿或者拿不动。
7月9号三批次土拍就要开始了，据说宝山顾村的地又是招商去拿，奉贤的地也是奉贤的城投去拿。那么事实上即使是上海，只要地段不够好，开发商也没动力拿地。
现在最抢手的就是主城区的地了，当然，政府也囤了很多，比如北外滩。北外滩囤了十几块地了，以后卖完东外滩，北外滩就可以提价了。
反而是东外滩对面的陆家嘴北滨江，地块太少了。等多年后东外滩成熟了，北滨江豪宅才算真正兑现了一线江景的承诺。
老静安、徐汇、黄浦、新静安，近期又开始储备土地了，据说拆迁评估均价到了7万。看来未来新房不会便宜。
其实新房提价越来越难，尤其是高容积率新房，目前已经明显偏贵了。就这样，买家也是冲着地段好+买入持有自住的想法勉强接受的。如果再涨，就有点博傻的味道了。放着不远处中山公园的便宜二手房不买，何必多花那么多钱买个新房呢？
土拍缩量对二手市场有些好处，未来一两年新房供应量会明显减少。当然，政府卖地有的是办法，不一定要走土拍。比如可以遴选，可以转性。现在商办空置率太高，一些标的就可以转住宅卖。