市场波动都是交易出来的，但是并不是所有的交易都有参考价值。很多时候，市场都是在一段趋势之中波动，这就是交易的垃圾时间。
比如股市熔断，当初熔断发明的时候，大家都觉得可以止跌。结果是熔断让市场加速下跌，只是让大家早点下班罢了。所以熔断的好处只有缩短垃圾时间，并没有止跌的效果。当然，熔断这种工具很快就被废弃了。
现在的楼市其实也是如此，全国下跌已经是事实，管理层也不想全面去救，只希望把一二线拉起来，就算完成任务了。其实要一二线止跌需要时间和工具，一方面不能太急，需要把卖盘消化掉，另一方面工具要用足，不能添油战术。
上海楼市自5月底新政后，二手成交量一度破千，媒体一阵狂欢，都在吹要涨了。但是看看挂牌量走势，明显是大幅增长的趋势。说明大部分人依然选择利用利好出货，那么热度就很难持续很久。
这几天江南入梅，阴雨要持续一阵子，上海二手成交量就下来了，这几天又回到900套以下了。而且近期新房批次虽然多，但是量不大，热度也不高，去化也一般，并没有对二手的挤出效应。要知道20-21年大涨的时候，黄梅天对成交量可没什么影响。大家都在拼命挤时间看房、选房、比对，都想着买了就能升值，哪会考虑那么多天气因素。现在成交量下来就拿天气说事，只能说明市场依然极度脆弱。
如果市场趋势依然是下跌，那么当下依然是垃圾时间。珍贵的购买力无法消化大量的卖盘，成色不够的工具无法扭转信心。
其实大家不是对一线信心不足，是对管理层对一线的资源投入信心不足。如果未来的资源要侧重西北，那大家应该跟着热潮去买成都、西安。如果未来一线要承担更多的财政补贴责任，那么留给一线发展的资源就少了，一线的机会就会变少，资产升值空间也会减少。
现在一线是依靠其庞大的体量和扩张惯性在前进，其实很多领域已经开始收缩了。比如上海对崇明等远郊的开发越来越慢，甚至中环外的很多规划落地也在推迟。
面对事实上的人口流出，一线的解决方式是大量增加政策房降低租金，从而提高一线收入的性价比。但是如果降薪趋势延续，支出端的降幅是远远不能和收入端的降幅比对的，那么可支配收入的性价比依然会下降，一线的吸引力也就会下降。
发展才是硬道理。经济增长了，收入增加了，问题才能解决。
所有人都相信管理层一定能把房价拉起来，因为历史上就没有他们办不到的事。之前努力打压房价，事实证明也是成功了的。后续一定会出政策，把房价彻底稳住、拉升。
但是，凡事皆有代价。拉起来的不一定是自己的资产，可能是不断创新高的新房。跌下去的未必是想买的房子，反而可能是自己的资产。如果最终的结局是彻底固化，那么现在仍值得努力抓住每一次机会，把资产换成好货。
趋势中的垃圾时间，不是所有人的垃圾时间。在每个趋势中做对，都能增加一分胜率，积累一分优势。