我们合肥前段时间又随着大流救了一波楼市，现在的政策是公积金单身可以贷款70万，夫妻可以贷款100万，多子女最高可以贷款120万。
首套房认定不再按市计算，而是按照区来计算，当然交契税和个税的时候，是按照市来计算的。所以卡叔前段时间买的改善房，也享受了首套房的贷款利率3.45%。
买房的时候，有个朋友说，怎么以后不投转债了，改炒房了？
当然不是的，卡叔一向认为，中国的楼市实在是太贵了，只是作为有实际需求的群体，很难去做精准择时，价格合适，负担不大，未来的下跌的预期能够承受，也就出手了。
我去银行拿房贷合同的时候，客户经理告诉我，最近的成交量提升了不少，每天要做很多房贷的单子，至于价格感觉没有涨，但是学区房因为有政策变化，所以应该是涨了一些。
他的说法，和我那天去办过户时候，看到的大厅不少办业务的场景是吻合的。
如果这种情况能够持续的时间长一些，我觉得本轮国家救楼市就是成功的。
2015年的时候，6月发生了股灾，大盘从5000多，很短的时间跌到3300，然后国家一轮救市拉回了4000点。等到第二轮下跌开始，再到2600多点的时候，国家也没有强有力的措施干预了。
所以2015年国家救股市其实就是救短期的急跌，一旦杀的太快，就容易出金融风险，只要充分的换手，让一部分割肉出局，把杠杆降下来，后续再创新低什么的，就不是国家需要在意的事情了。
我理解当前救楼市，和当初救股市是差不多的，一来用换手让高负债的房东有机会出逃，避免波及金融系统。二来刺激卡叔这种低负债有自住需求的买家入场，我们既不会造成金融风险，又能在后续装修中，小幅带动相关消费。
所以即便现在有成交量出来，且部分小区有房价抬头，但是现在的位置大概就是一个政策底，依照股市的规律，不排除后面的市场底还没有到来。
在经济没有强劲回暖的背景下，房价基本没有继续上涨的可能性了，因为六个钱包都撑不起房价的时候，就是标准的天花板。
我们同事大概十几年前在滨湖投资了一套60多平的小房子，21年高点同户型成交价格是240万，去年他卖的时候是141万。今年我看到这个小区同类房价已经挂出100万多一点的价格（楼层比他的差）。
可以想象，当一套面积很小，小区环境很一般，只有一个所谓学区的房子涨到了200多万的时候，是一种多么恐慌和无奈的市场。
所以接受房价下跌，让楼市在合理的价格制造换手率才是最优的选择，但是最大的阻力可能还是各地的财政，以合肥为例，一边是楼市下跌，一边是新房价格还在涨。因为要土地拍卖去支撑市政发展。但是他们明明可以节约点过日子，用合理的价格供地的。
最近出手买房除了我，还有一个工作时间不长的同事，在单位附近240万买了一个120平的房子。如果是去年这个房子成交价格应该在300多万。
房价的底部我个人认为就是租售比合理的位置。以我们单位附近的房价为例，240万的房子，租金目前在3000左右，如果小夫妻，商贷70万，30年差不多月供就是3000多一点。再用公积金贷款100万。总体来说，如果家人支持一点，差不多压力已经没有那么大了。
所以，房价经过一轮急跌后，大概率后续会缓慢的盘整或阴跌。不容易出现急跌了。
当然我说的是合肥市这样人口增长的城市，其他人口负增长的三四线城市，估计楼市是没有未来的。
上次聊房子，我说我贷款了，结果还有几个投资者惊讶的说，怎么卡叔也要贷款买房吗，我觉得的吧，毕竟是3.45%的房贷利息呀。又不是很高。以当前可转债的情况，做一个低价正收益安全债的组合，做到年化5-10%应该也不难吧。万一熬几年发现真做不到就提前还了。
虽然我认为楼市依然不便宜，但是对投资来说，我还是非常希望楼市企稳的，因为只有房价稳定了，才会带动成交量，才会带动地产链各行业的需求，股市才不会巨雷不断。
我认为当前投资中两个雷，一个就是地产的崩溃，一个就是两岸的关系。
期待都能平稳吧。