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链接是黄奇帆谈房价和房地产市场。
实际上从2023年全国大中城市房价指数,二手房略有下跌,但并不多,新房的话不少城市还在上涨,最明显的莫过于成都了。并不是大家看到的自媒体和某些人表述的那样动不动跌了30%甚至40%。只是某些城市某些板块创造了那样的跌幅,比如深圳前海的一些超高价格小区,从二十万跌到十二万,这种是有的。还有上海我一个老朋友的小区,从最高15万跌到11万。但这个小区的15万其实只维持了非常短暂的几个月,而且成交极少,没有参考意义。高价豪宅本身成交就少,重点要看普通住宅的价格。
一句话:还早得很。
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全部讨论

05-25 06:30

别的地方我不知道,南京现在绝对是大跌了

这是黄奇帆去年的讲话。他判断地产销售12万亿平会达到平衡,事实上去年已经只有11.17万亿平了,按今年前四个月推算,2024可能只有9万亿出头一点点。
接下来面积能不能平衡?价格能不能止跌?
个人判断9万亿应该差不多了

05-25 11:18

还没有开始大跌的意思是还会大跌?

05-24 22:28

新房价格上涨很正常,郊区没人拿地了,只能拿市区地了,价格肯定涨。

还在缩量阴跌阶段,西安饮食三个月涨到 10 年顶,回到原价可能要再过 10 年甚至 20 年,房价的波动周期是这个时间跨度乘以 10