| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：51 |
美国也有期房，很少，主要集中在大城市的公寓。美国普通居民主要买的独栋和联排房屋，美国的银行是验房收房后才会签合同发放贷款的，普通购房人提前交5%或者10%的订金就可以了（在这个时候还没有转为首付）。新房购买的一般流程是先跟开发商商量房屋的建设等问题（有的地方可以定制，而有的地方要求统一风格）。签了合同交了定金后，开发商才开始修，工期6个月-1年，然后验房收房，这个时候银行才会派人来验房估价，一些地方律师也会到场见证交房。然后银行才跟购房人签合同，然后放款。这样做银行的风险才小，因为很难在今年就对明年还没修好的房屋做一个很客观的估值，这个本身就不是很合理。
购房人就相对跑的多一点，签的东西办的手续多。
不过老美二手房交易为主，这个跟我们还是要分开看。
房子烂尾，银行要付责任的。因为只要银行规定的工程进度按协议付款，就不会烂尾。剩余的足够后续完成剩余开发，他们付款必须留有余量。如果，出现了烂尾，银行一定有责任。银行必须先行赔偿购房人损失。