统计显示，年内沪深港股房企中包括*ST蓝光、新力控股集团等共计9家上市房企退市，退市原因主要包括连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元、触及股票终止上市情形。
由于经营业绩不佳、内控报告被出具否定意见等因素，A股带帽ST或*ST的上市房企还有ST世茂、ST新联、ST泛海三家。
港股市场方面，目前仍有中国奥园、旭辉控股集团、祥生控股集团等16家上市房企处于停牌状态。
A股市场：年内8只房企股已退市
信披数据显示，今年以来退市摘牌的房企2022年归母净利润皆为亏损状态，其中ST阳光城、*ST中天、*ST蓝光3家企业亏损额均超百亿元。
图1：A股年内退市房企统计
5月30日晚间，*ST蓝光发布公告称，公司收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌。
公告显示，*ST蓝光2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于人民币1元。上述情况属于《上海证券交易所股票上市规则》规定的股票终止上市情形。自此，蓝光发展成为今年A股首家退市的房地产企业。
此后，*ST中天、ST美置等公司因股价连续20个交易日低于1元，均触及强制退市条件。
8月16日，ST阳光城公司股票正式被深交所摘牌，成为今年以来A股第8家退市的房企。8月4日，深交所发布公告称，ST阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定。
截至今年5月12日，ST阳光城披露的《关于公司债务情况的公告》显示，公司已到期未支付的债务本金还有647.32亿元。最新业绩预告显示，公司预计2023年1-6月归母净利润亏损15亿元至21亿元。
3家房企戴帽：经营业绩不佳、内控报告被出具否定意见
此外，由于经营业绩不佳、内控报告被出具否定意见等因素，A股带帽ST或*ST的上市房企还有ST世茂、ST新联、ST泛海三家。
2023年5月，泛海控股发布风险提示公告，公司股票收盘价连续十一个交易日低于1元/股，存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。
图2：目前ST或*ST的房企
在此环境下，多家房企以增持、停牌等方式减缓或避免退市危机。
ST世茂于5月连续8个交易日跌停收盘，5月30日报收于1.01元/股。5月31日，公司发布控股股东或其一致行动人计划，拟未来三个月增持金额不低于1亿元（含），且不超过2亿元（含），增持价格不高于1.30元/股。此后，公司股价有所回升。
图3：今年以来ST世茂股价走势
金科股份同样因为负债未能偿还、被债权人提请破产重整，股价于5月连续下跌，面值连续多日低于1元。5月22日，金科股份迅速宣布增持计划，控股股东拟在六个月内增持金额不低于5千万元，且不超过1亿元，增持价格不高于1.5元/股。截至9月1日，金科股份收报2.23元/股。
而荣盛发展在5月连续遭遇跌停情况下，宣布拟定增募资收购大股东旗下新能源公司股权为由紧急停牌。6月9日，荣盛发展同步披露了经营层增持计划。复牌后，公司股价连续达到5个涨停。
截至9月1日收盘，目前股价已经低于2元的房企仍有6家，其中股价较低的ST世茂9月1日收盘价为1.44元/股。
港股市场：新力控股集团摘牌 十余家房企仍停牌
港股方面，4月6日晚间，联交所公告称，由于未能在2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌，自2023年4月13日上午9时起，新力控股集团的上市地位将予以取消。新力控股集团成为今年以来首个被联交所摘牌的内房股。
公开资料显示，新力控股集团于2019年登陆联交所。截至2021年9月20日停牌，新力控股集团股价报0.5港元/股，总市值约为17.85亿港元。
此外，截至最新数据显示，目前仍有中国奥园、旭辉控股集团、祥生控股集团等16家港股上市房企处于停牌状态。
图4：目前停牌的港股上市房企
值得关注的是，根据上市规则规定，联交所有权将已经连续停牌18个月的股票摘牌。目前，中国奥园、阳光100中国、天山发展控股等房企停牌均达到17个月，距离9月30日退市预警仅剩1个月。
根据复牌指引，相关房企需要刊发所有尚未公布的财务报告。具体来看，阳光100中国、天山发展控股等3家房企包括2021年年报在内已有3个会计报告未披露。而祥生控股集团、大发地产等房企均未披露2022年年报。
另一方面，包括融创中国、佳兆业集团等在内多家出险房企达成复牌指引条件已实现复牌。数据显示，因履行各项复牌指引，包括公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项等，中国恒大股票于8月28日正式复牌。复牌首日，公司股价跌幅超七成，收报0.35港元/股。
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