1、引用：散户乙：投资最大的敌人就是:买的时候就想着多长时间赚几倍。这种思想要 不得。我买那几套房子的初衷，从来就没想着卖出赚钱，就是觉得回报率不错才买的。可恰恰这样就赚钱了，我的几个朋友都是如此。
2、感触：曾经我有和人讨论过一些问题，他给我了一只股票，我看后说：你这啥时候能回本啊？他说：你买股票难道就是为了回本？
3、预测业绩，然后给个pe，然后算一下价值。这样的算盘我理解和价值投资玩的是两个游戏，但是前者很喜欢说自己是价值投资。
以下是散户乙对房地产看法。
2010-02-23
要说对房地产的认识，我相信在这里我还算是比较早的。我96年尝试买了第一个商品房，是95年9000元开盘的楼盘，我买的时候是6.8折，大概5800元，一室一厅，22万。在我去看楼的时候。看到个香港人要租房子，于是我一手交钱买房子，然后一手收租金，2200块。当时买了房子可以立即就出租出去，一套房子几个人抢。我当时的想法是，一套房子10年的租金要回本。后来这套房子最低卖17万，租金最低1300，现在1600.已经将近14年，我没细算，租金已经回本了。目前这个房子大概能卖55万。我记得很清楚。当时的本田雅阁在深圳卖50万。可以买两套房，如果当时买了车，也早报废了。现在卖出这个房子可以换个宝马。我随后的几年一直到2002年，也买了几套房子房子，房子的升值保值功能其实我是深有体会，而且是切身体会。但我一直对40年后我的房子究竟值多少钱怀有疑问，是不是像大家以为的那样，想象的那样，真的买个房子可以是一路升值？我对此还没想透.
说心里话，那套房子才14年，电梯已经像开火车，同地段的新房子可以卖两万多，他最多也就卖1.3万（说心里话，我觉得它就值5000）。如果当初是自己住，而且是9000多买的，也没赚什么钱。我相信我们的房子，因为土地是租的特点，到了某个年份，比如35年后价格一定是该走下坡路。只是因为我们商品房时间太短，大家还没有考虑这个问题。如果是投资，不是自己住。那么租售比就决定了你多少年回本。如果时间太久回本，就并不合算。但这一点现在没人考虑。大家一门心思想的是，只要我买了房，租售比我才不管，我在乎的是再卖出去的差价。呵呵，这个差价永远是正的吗？我看未必！这就是我对房地产的理解，至于什么崩盘，我印象里我是没说过。
做过企业的人都知道这样的道理，如果一个企业的工资厂房租金开销每个月是10万，如果有100万，就可以搞起来了。如果100万分十个月给它，每个月10万，什么也做不了，刚好够每个月的开销。所以，我以前做企业的时候，别人欠我货款，我宁可打七折你一次性付给我，我也不愿意你每个月给我一点。其实投资房地产有点这个意思，一次投资个200万的房子，在深圳大概可以租5000块。每年可以拿回6万，租了三年18万，而这三年是有可能这房子价格下跌超过18万的，每个月5000块作为日常开销不知不觉就花没了，很难形成再投资，如果30多年才收回成本，看起来好像是收回了200万，其实看不见摸不着。我觉得个人投资几套房地产，他的回报就是个维持日常生活的开销。最后主要还是落实到变现的一次性收入。你只要不变现，也就是个纸上富贵。如果你是按揭，这个房子每个月按揭就要1万块，你除了5000快租金拿不到，还要倒贴5000，你就是房奴。把宝押在将来变现翻多少倍，我看不现实。我买那几套房子的初衷，从来就没想着卖出赚钱，就是觉得回报率不错才买的。可恰恰这样就赚钱了，我的几个朋友都是如此。现在所有人眼睛都绿了想买房子赚钱，而且信誓旦旦的说房价会一路向上。这样的情形我并我的生活阅历我知道，少数炒家可能赚钱，普罗大众其实很难。你靠租金30年收回成本，说起来是200万，每个月5000块不知花哪里去了。到了三十年，你的房子也老了，电梯像火车头，外墙剥落，房型老旧，鬼知道能卖多少钱。
哈哈哈，现在教育我投资房地产如何好的人，一聊起来，我买房子的时候，他们还在上中学。
有时我自己也奇怪，要说买股票，我91年就开始了，我本人在股市赚了多少倍我不知道，但肯定没有100倍，但我确实赚了不少钱。要说房地产，我96年就开始尝试，到今天一算账，确实账面也赚了不少。按一般常识来说，我是有资格，也有说服力向后来的人鼓吹股市投资和房地产投资如何好的人，可是很奇怪，我也不知为什么，从我嘴里出来的都不是什么好话。现在狂热的人，恰恰可能是那些只是听说股市和房地产很赚钱的人。呵呵！