《手把手教你读财报》
第二章投资高手关心的表——资产负债表
第二节投资类资产
境外上市及境内外同时上市的企业，自2018年1月1日起施行新金融工具准则；境内上市企业自2019年1月1日起施行。新旧准则对投资类资产的分类和处理规则区别很大。
本节首先阐述原准则下的投资类资产，适用于新准则施行前的财报阅读，然后阐述由新准则施行带来的变化。
投资类资产的分类直接影响利润表
公司完成生产和销售，收回款项，手头就有钱了！在满足日常经营需求之余，也会去做些投资。这些投资对象，根据不同的目的、持有计划和收益来源，会被上市公司放入不同的报表科目，从而对公司资产负债表和利润表产生不同的影响。
这些影响，盯着企业价值做决策的投资者应该知道，揣摩市场情绪变化的投机者也不能不知。举个简单的例子，如果一家上市公司大量持有其他上市公司股票，当持股对象的股价大涨或大跌时，上市公司本期净利润会不会同步大增或大减，会不会因为超越或低于市场预期价格导致股价大起大落？
不一定。这取决于上市公司究竟是将这些股票分类为可供出售金融资产还是交易性金融资产。如果是前者，无论股价涨多高或跌多狠，只要上市公司没有卖出，对利润表就无影响。如果是后者，则涨跌金额要全部计入当期上市公司利润。一样的投资，不同的资产分类，会带来两种完全不同的利润数据。如果不明白这种分类，就可能莫名其妙踩中地雷或者错过涨幅。
通常来说，上市公司的投资对象大致可以包括房产、债权、理财、信托、股权、基金、衍生工具等。它们涉及资产负债表的投资性房地产、持有至到期资产、交易性金融资产、可供出售金融资产、长期股权投资等科目。下面我们逐项说。
投资性房地产
上市公司自建或购买的房产及附着的土地，不管是住宅、写字楼、商铺或者是厂房，如果以自用为目的，算是固定资产；如果是房地产公司用于出售的房产，计入房地产公司的存货；既不是自用也不是房地产公司的存货，而是用来收租或意图获取房地产增值的，就是“投资性房地产”。
投资性房地产的计量
投资性房地产在建成或购买之初，都是以成本入账，这和固定资产一致。但它的后续计量有两种方式可选：一种是以成本模式计量，一种是以公允价值模式计量。
选择成本模式计量的投资性房地产，后续处理仍然和固定资产一样，按期计提折旧，年底做减值测试。折旧和减值（若有）算当期利润表的费用，收到的租金计入利润表的其他业务收入。对投资性房地产采用成本模式计量，属于比较谨慎的会计政策，会计准则通常建议企业采用这种方式。但在房价持续多年上涨的情况下，很多企业拥有的房产，市价已经是成本的N倍，用成本模式计量就无法反映这种资产增值。
如果上市公司意图在报表上反映房地产增值情况，可以选用以公允价值计量模式。不过，会计准则有规定，一家公司只能选择一种模式计量持有的全部投资性房地产，不可以部分采用成本模式，部分采用公允价值模式。
不管是一开始选择公允价值模式计量，还是中途从成本模式切换为公允价值模式计量，都需要该房地产同时满足两大条件才行：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，该房地产可以在交易市场直接进行交易；（2）企业可以从活跃的房产交易市场，获得同类或者类似房地产的市场价格和交易信息。同类或类似指区域位置、地理环境相似，房子性质、结构相似，新旧程度相近等。
若对投资性房地产以公允价值模式计量，则不再需要计提折旧和摊销，而是直接以期末的公允价值计入资产，并将期间涨跌计入利润表的“公允价值变动收益”科目，影响当期净利润。需要注意的是，投资性房地产公允价值变动带来的“利润”，并不对应现金流入或流出。房价上涨，当期利润增加，但没有现金流入；房价下跌，当期亏损增加，也没有现金流出。
投资者所关注的公司如果持有投资性房地产，在与同行比较时，要注意计量规则是否一致。比如在我国沪深交易所上市的房地产企业，大多以成本模式计量所持有的投资性房地产。而在香港上市的房地产企业，则多用公允价值模式计量。由此带来的每年利润数据及资产数据的差异，在对比分析时必须考虑其影响。
投资性房地产的转换
由于企业持有目的转变，以成本模式计量的投资性房地产，以公允价值计量的投资性房地产，存货和固定资产之间，可能会发生相互转换。
自用房地产、房地产公司存货，以成本模式计量的投资性房地产，这三者之间相互转换比较简单。因为都是采用历史成本计量，直接平移科目就行，不涉及净资产及利润表的变动。
以成本模式计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值为新的账面价值。新旧账面价值之间的差额，调整期初的留存收益（未分配利润和盈余公积）。
以公允价值计量的投资性房地产，不允许转成以成本模式计量，但可以转成固定资产或存货（特指房地产公司）。转换日的公允价值作为固定资产或存货的账面成本，期初至转换日作为投资性房地产存在的时间段的公允价值变动，计入利润表（公允价值变动损益）。
如果企业将自用房地产或存货，转换成以公允价值模式计量的投资性房地产，同样以转换日公允价值作为投资性房地产的账面价值。但公允价值与原账面价值之间的差额如果为负，计入利润表（公允价值变动损益）；如果为正，调整股东权益（其它综合收益），不影响当期利润。
从以上规则可以看出，投资性房地产相关会计准则的设计，就是千方百计提防企业利用转换增加“利润”。所以，这个科目的关注要点也不复杂，就是关注它是以成本模式还是公允价值模式计量，并明白两种计量模式给利润数据带来的影响即可。
4月关注过的财经要闻及公司事项
我们安阳的美女
4月份交易记录
4月17日以214.8元买入港交所？股，资金来自于民生银行的减仓。
4月17日以3.97元卖出民生银行？股，所得资金用于购买港交所。
4月8日以1.134元买入富国天丰？股，策略定投。
4月1日以169.796元卖出华体转债？股，持有时间48个月，收益70%。
4月1日以133.133元卖出诺泰转债？股，持有时间3个月，收益33%。
截止到2024年4月30日账户总市值？元。
4月份同比-2.63%
4月份环比7.49%
年初至今6.71%
总收益（以2018年元旦？元为起点）37.71%。
账户持仓：
腾讯控股25.31%
沪深三百13.97%
港交所13.36%
洋河股份4.73%
双汇发展4.61%
中国平安4.12%
交通银行3.92%
分众传媒3.47%
恒生ETF 2.38%
民生银行2.25%
淇河——河南唯一没有被污染的河