房价正在回落到合理区间的路上。
中国房价第一个合理区间如何看待？
时隔1个月，昨天去了我经营了18年的房地产经纪门店溜达了一圈，把真实的成交案例给大家分享一下；
最近成交了一套老破小的房子，竹园小区的，42平米的4楼的一房一厅一厨一卫的老公房，价格是250万，这房子2020年10月的价格是315万，2020年12月最高的成交价是350万。
这套房子是地铁口，基本没有学区房的性质，不是重点的区或市的学区房，比较有老破小非学区房的普遍对比案例分析的意义。
250万是可以成交的价格，275现在的市场挂牌的价格；
这种没有学区房性质的老破小的房子，最高点跌幅达250/350=0.714286，划算跌幅最小的老公房。跌幅28.5%；
今天我想说的他的价格已经进入了第一个合理估值区间，这个合理性来源于什么？租金回报率，年租金大概会6万，房价250万，6/250=0.024，2.4%的租金回报率比2年期的大额存单利率2.15%应该是高一点点。
如果自己用而不是投资，那么存银行，还不如买这个房子出租用，未来10~20年，人们收入水平总体还是会向上，租金应该还会提升，那么租金回报率还有提升的可能与空间，肯定比存银行强吧？
为何说这是房价回落到第一合理估值区间，那么第二估值合理低估区间是多少？是不是应该房贷利率做为标准，比如，现在上海的房贷利率是4.1%，那么租金回报率到4.1%，房价就进入了第二区间，合理低估区间，6/0.041=146.341463，房价跌到146万？显然不太可能发生。
这也就是我提出，上海等超大城市的房子，现在虽然还没有完全止跌，但，很可能已经没有太多的下跌空间了，个人感觉2024年年底前应该是调整结束，调整结束不代表楼市很快会涨起来，只是进入一个量价平衡的阶段，不跌了，区间平稳，L底，是平的底，涨也难，跌也难，那么2025年后的楼市会如何走？取决于股市，取决于经济转型升级的进度，如果2025年上证指数上涨到4000点，那么大部分的股民如果投资的标的正确，资产上涨30%，到时2亿多的股民的消费信心提升了，其实，很多时候的经济与房价等都来源于对未来的信心，信心有了，市场就会企稳，这是行为心理学。
2020年下半年我是极力看空楼市的，2024年下半年开始，我可能逐步转向对楼市进入一个中立的看法，中国超大城市的楼市可能率先探底成功，时间可能就在2024年的年底前后。
什么时候楼市脱离金融属性？
就是超大城市的限购与房地产税超大范围的实行，对于人均持有全国房产面积超过35的家庭，持有一套以外的房子进行0.7%的年征收房产税，解决土地财政的缺口之日，将是房地产侧底去金融化的过程。这件事情在未来的10~20年一定会发生。
房子是用来住的，不是用来炒的，经过这轮房地产的下跌的教育，相信炒房的人基本会侧底退出历史舞台。
而经过这波牛市行情，股市投资可能会逐步被国人重视，2亿股民可能不会再被大部分国人偏见与傲慢的对待。