本质还是供需关系，目前供应角度是大幅放缓，需求下降更快，存量房需要很长时间消化；新增的部分是年轻人刚需从年纪角度是不同地区存量互换居多，中等家庭住房改善也是存量互换，并不能构成真实新增。当前一系列的措施能解释为让行业软着陆，引导经济稳增长。825政策后表明地产还远远没有到底部；楼市狂飙了十多年，让三代人疯狂，2019年见顶后需要多久企稳，企稳的标志是什么，个人理解为GDP组成下的土地政策是关键。