知名地产分析师严跃进对2020年7月15日港龙上市的点评
7月15日，港龙地产上市，不过面临破发的压力。此类地产企业上市和股票走势，对于当前研究中小房企上市和相关问题，都有很多参考价值。
1、破发分析
实际上从股票的吸引力来看，若是吸引力不大，那么投资者在投资方面的热度就不会太高。一般来说，出现此类情况，有两个原因。第一、企业基本面不好，或者说上市过程中包装的成分比较多，而经营的盈利状况不好。第二、正好是处于股票明显波动的周期，尤其是近期股票市场上涨比较快，在出现一定高位后，整个大盘会下调，这会使得相关上市的股票面临压力。
2、中小房企上市
实际上从去年开始，中小房企到香港上市的节奏明显加快。第一、港交所在上市门槛上明显是降低了，这使得很多中小房企有上市的机会。第二、很多中小房企依然希望做大规模，并没有泄气，所以实际上会积极进行上市准备。尤其是上市前会积极拿地，继续说明对于房地产市场的看好。第三、类似上市，也是一种融资的方式，有助于导入更多的资金。当然实际情况看，更多的还是品牌效应，能够从中小房企行列进入中大房企行列。
3、风险提示
实际上在瑞幸事件后，企业需要格外注意风险。第一、总体上看，房企面临很多压力，包括销售市场带来的冲击等，这会使得各类上市房企面临压力。第二、各类上市房企在准备工作中必须做到精细化，财务数据必须过硬，否则上市后股票表现不好，反而容易引起投资者质疑。第三、要积极关注当前房地产市场调控的风险，注重对市场周期的把握。