最近的市场环境中，无论是指数振幅区间还是市场上的交投情绪，都进入了一个非常尴尬的阶段。想想也是，身边的的朋友要么还在旅游，要么各地看房，哪还有几个在专心交易的。这个阶段的市场是多重因素的影响下的弱势，过节，房子，加息预期这些，而对于我们这些交易者来说，继续踏踏实实的专注于投资就可以了。
今天的博文聊一下最近大热的房事，沐阳的角度来说，更多的是以股市来看房事，只能说做些横向的比较吧。
房事的本质
房子的本质是居住属性，需求主要来自三方面，基本生活的刚需，改善生活，投资需求。就一个居民来说，结婚成家立业的起点是有一个住的地方，这个刚需，所以大家结婚买房基本都是这个范畴。而当你有了一定的积累之后，希望有更好的居住环境，或者给父母表达孝心再买一套房子，这是改善生活。而当你开始进入中产阶级甚至高净值人群以后，就涉及到一个理财的问题，资产配置下的保值和增值需要有了投资房地产的需求，这一般是指3套房产以上的人群为主了。
就供求关系的角度来看，北京上海由于资源配属的问题，支撑其高房价的因素就是需求远远大于供给，假期去了上海和杭州，期间朋友聊到学区房颇为头疼，几乎已经成为一个中产阶级的刚需了，动辄10万以上的均价将教育成本提得非常之高。
而最近各地出现的二线城市房价集体飙升的现象则被很多人看作是资产荒，以杭州为例，价格上涨幅度最大的基本都是城外的新盘，老城区的高价房变化不大，中秋神话的缔造者往往是7000-1.2万这个区间的强势扫盘。这样看来的价格涨幅确实足够惊人，而短期这样的价格涨幅会造成什么样的结果呢？
其实就是最近所表现出来的这种群体状态，房产价格的快速上涨会将上面提到的三种需求一起释放出来，刚需，改善环境，投资这三拨人因为看到价格上涨配合群体疯抢会导致他们一起去买。类似最近一限购就疯抢往往就是这种需求集中释放导致的。
房价上涨的争议在哪里？
大家都认为房地产是处于一种疯狂的状态中，也都认为有泡沫，但是就像对于泡沫本身所担忧的那样，房价并不是不能上涨，而是过快的上涨会透支未来的需求。这与我们投资者所经历的2015年股市是类似的，当时如果4000点上涨到5000点不是用了1个月，而是一年，那么也就不会出现后面的股灾了。
可惜市场中没有如果，股票背后对应的是上市公司的盈利能力和对于未来经济的预期，这都是需要时间来逐步兑现的东西，正常市场环境下一家公司的股价从预期公司业绩好转到释放业绩带动股价上涨往往需要1年甚至几年的时间。而如果这样的价格上涨发生在短短的一个月之内呢？
过快的价格上涨会让一周后，一个月后，一年后的投资者因为价格大涨而选择在同一时间段一起买入，那么你看到的是什么？是爆量大涨直接透支未来的股价和投资者的买入力量，这一定是脱离了基本的供求关系的，而且还会出现一个现象，就是周围的吃瓜群众们会因为你价格大涨所带动的群体情绪和舆论效应而跟风买入。记得15年形容疯狂行情时最生动的一句话是，大妈们买股像买菜一样，不用看公司的，有个好名字方便她们理解就能涨。而后面的群体性一致买盘在杠杆盘进入后的高潮中落幕，当然我说的是股市，当前的房事沐阳不知道是否有类似的状态发生，但是就投资者的情绪表现是有一定可比的地方的。
比如买房的人们都认知到风险，但是他们认为政府一定不会打压房价，房价一旦崩盘那么银行就会挂掉，这是任何政府都无法承受的。不过如果从一个投资者的角度来看房事的话，沐阳还是那个观点，这东西不是不能涨，但是涨的太快确实有风险，人的因素你很难管控，而政府的因素又很难管好，参考股市，如果一定要买，千万别加杠杆！