中国基金报记者 马嘉昕
近期，平安银行在其官微推出特色按揭贷款产品，其中名为“气球贷”的产品引起市场关注。
据悉，该款贷款产品具有“前小后大”的还款属性，换言之，可在贷款期限内分期归还本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
对此，平安银行也回应媒体表示，“气球贷”是适用该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，通过降低客户每月贷款还款压力，进一步满足新市民购房安居需求。
详情如下——
推出特色按揭贷款产品
近日，记者注意到，平安银行在其官微发布最新的房贷利好政策，并推出4种特色还款方式，
分别名为“二阶段还款”、“双周供”、“轻松还”、以及“气球贷”的还款方式。
其中，“二阶段还款”的还款方式为前三年内按月付息、无须偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。同时，该款信贷产品要求客户贷款期限不少于十年、不超过三十年，适用地区包括上海、福州、成都、广州等多个城市。
“双周供”的还款方式为借款人每两周还本付息一次，每期按14天计息，快速还款，节省利息；而“轻松还”的还款方式为借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性偿还剩余本金。
最后一种则是“气球贷”，要求借款人按约定的总期数(固定20年)计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
针对平安银行的特色按揭还款方式，该行也回应本报记者表示，“气球贷”是适用该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择该行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择“气球贷”。
“此还款方式一直都有，并非重新推出，不止平安银行一家银行有类似的产品。而且根据因城施策的政策要求，需在符合当地监管政策规定的前提下开展。”平安银行方面称。
如何看待此类贷款产品创新？
在业内看来，“气球贷”的出现本质上是属于一种个人按揭贷款产品的创新，通过更灵活多样的还款方式，有助于减轻借款人前期的贷款压力，但也需要做好借款人的风险匹配工作。
易居研究院研究总监严跃进对记者指出，此类做法以前在房地产政策趋严之际，确实有“打擦边球”的做法，但鉴于今年房贷政策处于历史上最为宽松，且购房者的收入状况出现了很多变化和新情况，所以此类创新的关键在于，能否和还款能力匹配且不出现违约风险。
“从这个角度来看，建议风控能力强且信贷质量管控能力强的银行，可进行试点和营销。”严跃进称。
招联首席研究员董希淼表示，我国房地产市场走势疲软，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化，在这种情况下，银行推出灵活多样的还款方式，有助于减轻借款人前期偿还贷款的压力，进而激发居民住房消费需求，提振住房消费的意愿和能力。
编辑：舰长
审核：木鱼
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