中国基金报 泰勒
碧桂园又有大消息！
碧桂园集团5月13日召开月度管理会议。面对市场的复杂多变，集团管理层强调要坚定信心，坚持长期主义，做正确且困难的事情，努力穿越周期。
集团董事局主席杨惠妍分析指出，近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。
杨惠妍表示，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。在这样的时刻，团队和人才的培养尤为重要，要把握危机中的机遇，打造一支能够在行业调整期经受住考验的“铁军”。
杨惠妍还在会议上介绍了公司境外重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。
近期，碧桂园因债务问题再度引发关注。
5月11日下午，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会发布公告，宣布中期票据“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”均在宽限期内完成利息偿付。
最新公告显示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，公司已于2024年5月11日将本期中期票据应付利息（3555.00万元）及宽限期内产生利息（8278.77元）足额划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，由银行间市场清算所股份有限公司根据付息登记日的持有人持有比例完成上述利息资金的分配处理，并付至债券持有人指定的银行账户。
此前在5月9日中午，碧桂园地产曾发布公告称，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至当前公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，“23碧桂园MTN002”的应偿付利息金额3555万元无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。
多地放松限购
近期，多地相继出台房地产调控政策，放松甚至取消限购政策。
日前，杭州、西安两地相继宣布调整房地产政策，全面取消住房限购措施。至此，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格。同日下午，西安也正式全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
5月6日，武汉发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》指出，在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。这是继广州后，第二个城市将家庭首套住房贷款套数认定标准挂钩挂牌出售。
同日稍晚，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，根据该通知，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，深圳通知还明确，深户多孩家庭可在限购2套的基础上在非核心区额外增加1套购房名额。有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再买一套房。
4月28日，成都市宣布，次日起，全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
中金公司研报认为，后续房地产政策有望继续在供需两端发力，通过放松限购、“以旧换新”“收购存量房”、减少土地供应等方式提振需求、减少库存，或将有助于市场企稳。当下房地产行业基本面仍偏弱，不过在政策放松大背景下央国企融资仍顺畅，优质央国企可仍作为底仓配置，部分主体仍存在一定超额利差，仍具备一定的配置价值。
