中国基金报记者 李智
9月15日，国家统计局发布2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
3城二手房价格环比上涨
环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。
新建商品住宅方面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，三亚、海口、西安等地的新房价格环比涨幅居前，而西宁、扬州、长春等地的新房价格环比下降的幅度相对较大。
二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
成都房价同比领涨全国
同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点。具体来看，一线城市的新房价格由上海领涨，同比上涨4.1%，北京同比上涨2.8%，而广州、深圳均出现下跌，分别同比下跌1.4%、3%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。成都的新房价格领涨全国，而大连、长春、金华等地的新房价格同比跌幅居前。
二手房价格方面，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
一线城市中的二手房价格仍属北京相对坚挺，同比上涨0.8%，而上海、广州、深圳分别下跌2%、3.7%、1.4%。除了北京以外，8月70个大中城市二手房价格仅成都、长沙出现上涨。
1—8月商品房销售面积同比下降7.1%
9月15日，国家统计局还公布了2023年1—8月份全国房地产市场基本情况。
在房地产开发投资完成情况方面，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。
1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。
在商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
房地产开发企业到位资金情况方面 ，1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。
房地产开发景气指数方面，8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.56。
各地新政密集落地
楼市热度明显提升
近期，各地楼市新政密集落地，在北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。大连、南京、青岛、济南、兰州、苏州、福州、天津等核心二线城市限购政策也存在不同程度的松绑。此外，放宽限售、放宽首付比例、利率等信贷政策至全国下限、发放购房补贴、公积金新政等更是层出不穷。
克而瑞数据显示，一线受单个城市供应缩量影响，整体成交跌幅大于二线，第37周成交环比下降38%，较8月周均降幅接近2成。二线城市近一周成交环比下降9%，较8月周均降幅达3%，呈现出涨跌参半行情。
克而瑞研究中心认为，总体来看，核心一二线城市“认房不认贷”、四限松绑等利好政策出台在短期内巩固了市场信心。新政对于新房市场的影响主要体现在微观项目来访、认购上升，但也并非普涨行情，区域分化依旧显著，而成交数据层面暂无有所体现。目前来访量涨幅略高于认购，市场观望情绪也比较浓厚，政策效果仍待进一步逐渐显现。
方正证券研报指出，楼市活跃度提升，市场分化明显。深入调研全国12座城市地产新政的影响。调研反馈，新政后核心城市楼市热度明显提升，各城市表现分化显著，房价基本企稳且未来预期相对理性。
编辑：乔伊
审核：许闻
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