杭州不知道，南京是有这个可能的，当然有一些前提条件。
例如原来很多主城区单学区房，就是二线小学老破小学区房，但初中学区不好。这种都是八十年代的老房子，一般面积50多平。几年前可以卖到接近三万一平，大概160万左右。这两年学区房价值缩水，尤其是二线小学，都跌倒120万以下了，还不好卖。
但是出租收益还可以，因为房子小，所以租金低，容易出租。地处市区交通便捷，适合上班族，一般起价2000多没问题。如果附近有地铁，基本上可以2500以上。
然后有一种特例，就是刚好附近有好的高中或民办初中，这种情况因为有大量的陪读家庭来租房，可以租到3000以上，如果楼层好、精装修等，是有可能3500租金的。
不过，120万的老破小房子，主流租金还是2500左右。