| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：0 |
权益比例很低，这类项目下行期最怕出现烟台这种事，绿城也有的，各家合作的都有。所以绿城2022年开始权益比例提高到75%以上，避免亏钱了合作方捅刀子。
万科保利华润中海这些以前都喜欢拿大片土地的，一期期开发好几年，所以销售额还没下来。这些郊区大片的存量地亏损的居多。万科下半年销售会下来，因为存量好卖的先卖，后面都是硬骨头。
不对，2022年万科权益拿地金额241亿，百强排行第13位，虽然新增土储第四，但这里涉及大量小股操盘。2023年万科权益拿地金额384亿，排行第9。但万科的问题还是没看清大势，大势是什么，核心城市核心地段的豪宅和改善是当下主流，刚需选择了二手房。万科22 23年拿地仍旧偏刚需，地段不够硬，城市能级不够高，这类地的地价这两年已经大幅度下降了，别人的项目会低价冲击万科