$绿城中国(03900)$ 核心城市核心地段的房价是和世界接轨的，很多言必称房价收入比的都是不懂这世界怎么运行的。
中国人印度人做全球生意的老板和精英们的收入、盈利是世界通行的。高层次人才是世界通行的，要是国内收入比海外低很多，高层次人才会被吸走。所以深圳北京上海，越南胡志明河内，印度孟买班加罗尔都没法用什么租售比，房价收入比去看房价，房价收入比和租售比最夸张的是印度孟买。为什么？因为做全球生意的老板和高层次人才是收入是全球化的，但是本地服务业是本地化的，欧美高收入人群多、人口少，服务业从业者薪水很高，剪头发一次200元，国内高收入人群也很多，但在庞大人口基数下没法看，众多数量的服务业人员没法只给高收入人群服务，还需要服务本地收入不高的群体才能获得就业，所以国内剪一次头发一线30元，二线20元，三四线十几块了。
所以说一二线核心城市核心地段的房价是全球化定价的，除非海量持续供应，只要是稀缺的一定是全球一线城市差不多的。为什么所有人说房价泡沫化后暴跌后不行的，讲来讲去讲了那么多年，翻来覆去就一个日本例子，讲不出第二个国家呢？就只有一个日本，韩国没有、tw省也没有呢？因为首尔、台北新竹是全球化定价的，房价从来不超越纽约，而当年东京何德何能竟然是纽约房价的五倍，东京跌80%后和纽约差不多了，后来因为汇率和产业不如美国，东京核心地段房价比纽约便宜了。
人口流失、产业衰败对房地产的影响很大，但看地方。绝大部分人都觉得美国地产持续涨吧？不是的，美国锈铁州有大量1美元转让的房子，不转让还要交房地产税、维修费的。东西海岸和一些热点旅游景点区的房价才是持续涨的。
有些国人觉得东京房屋出租收益高，有4%，首先新房肯定没有那么高收益，租售比高的是几十年老房子。另外不说日本有很多费和税，房子质量不如国内，越老年维修费用越高，而且强制的，还有地产税。就日本东京都市圈人口占40%，想象下几十年后租给谁？而国内北京上海深圳人口占比不到5%，全国人口减少，和一线城市有关系？？