分析的不错，但漏掉了一个重要变量因素~目前在中国仍为零的房产持有税。只以现状做分析怕是不够？需要考虑预期可能的房产税。
未来卖地收入下降没争议吧？地皮集团能忍到70年满期后才启动房产税镰刀？炒地皮一把预收70年高价地租实在是太爽了，大手大脚花钱习惯了，吸毒上瘾不好戒的。
一旦未来几年房产税落地增加了持有成本，多套房的富人们，再看租售比就得再打折扣了，再叠加跌价预期，还有兴趣继续持有多套房产的，恐怕会大幅缩水，届时无论是卖出还是把空置房拿出来租，都会对租和售这俩市场形成供应增量，打压房价和租价