$绿城中国(03900)$ 全世界的二手房都很难卖，我昨天听一个买了葡萄牙里斯本房子的朋友吐苦水，太难卖房子了。看房的都没几个人，欧洲大部分房子也是自主为主，或者出租，但是二手房卖极难，所以中介费很高。其实美国也是，中介费高的离谱，就是房子很难卖的关系，如果好卖还需要给很高的中介费吗？ 另外租售比在国外也不适用，自主的舒适度高的房子，比较新的，房价很高，租售比很低。一般出租的都是年头老旧，或者市区面积小的公寓。国内老破小的租售比现在不低了，非住宅的公寓那租售比更是比存银行定存高了好几个点。

房住不炒是对的，前几年太疯狂了，那么多投资客炒房，确实需要狠狠教训一把。让房子回归住房属性，手里存款多、收入高、收入稳定的买房就图个舒适，就和十几万车换50万车一样去看待，别指望买了以后赚多少钱。但是总归房子还是比车子保值点，车子10年没法开了，住房维护得好30年40年还能住，当然品质是一塌糊涂了，真有钱的肯定也搬了，除非独栋、联排、拼叠这种拆了重建的。衣食住行，住肯定是最大的消费，然后是行，衣和食拉动的消费和这两个相比，就一点零头。

如果收入不高，那就买小一点、买旧一点、买郊区一点，实在没钱就租房呗。千万别想着以前一样，买了房子能升值，拼命上杠杆。