南京，杭州，上海这些城市可以看到这种现象，同地段同学校商业配套，挨着的小区。新房和5年内房龄次新房5万多一平，20年房龄的小区3万多一平，再早的老破小2万多一平。降价最厉害，最难卖的是2万多的老破小，租金都跌得厉害，因为年轻人基本不肯租这类房，低收入服务业人群租住比较多。房价下跌最少的是大户型的新房和次新房，自住的人比较多，当然除了前两年那种万人摇投机客多的小区。
公寓类房价下跌很多，腰斩甚至跌60%的比比皆是，跌倒租售比都超过4%5%了，这也说明国内住宅包含了居住之外的东西。公寓比较纯粹，可以按租售比来推算房价。
学区房下跌很厉害，一方面名校开分校，划片等。另外入学人口摆着。高位接盘的跌50%很正常的，老破小的学区以后要向没有好学区的老破小靠拢。
小户型高价房下跌厉害，比如某市某核心地段，60多平方的原来6万多，跌倒4万依旧不好卖，而附近180平方，200多平方的大平层，则单价依旧超过8万每平方，挂牌量稀少。小户型高价房居住环境差，收入低买不起，收入高看不上。以前90 /70下70%多的房子是89方这种户型的，未来贬值会比130方大户型的更快。
总体看，房子够了，一二线的保障房把老破小修一修就是了。主要供给还是改善为主，一二线连续十多年70%多房子是89方的，这块需求可以持续至少十几年。$绿城中国(03900)$