$绿城中国(03900)$ 绿城这公司之前问题大的原因。一方面中交卧龙要求5500亿，做大嘛，所以规模上去了，拿错的地也不少，光见规模不见利润。2018年福州五四北那么偏的地方拿地，套住了，当然那时候不正常房企多，连中海也在福州五四北套住，按我说福建帮那么厉害激进，还去福州人家大本营拿地？而且是土地火热的时候，这能赚钱才怪，福州以后卖完后正常是退出来的。同样深圳广州这些地方，华南那么多地产公司的大本营，也很难进的。除了2022年2023年那种全行业恐惧拿地非常谨慎，土地质量特别高地价特别便宜的时候，别轻易去人家大本营。绿城搞点代建，搞点合作项目，等待机会就好了。
绿城只要保持自建+代建3000亿规模就好了，权益有个1000亿销售额，足够了，非常滋润。在优势深耕区好好做就够了。土地火热是自建可以规模更小，代建扩大规模养养团队。
现在无论中交还是卧龙吃到盲目扩张的痛苦了，2022年认清现实了，开始管控拿地，精准拿地了，这是好事。
另外一方面绿城老宋时代的坏习惯，格调太高，一旦行业下行，绿城不打折，撑着。比如舟山兰园，2018年拿地的项目，2019年价格定高了，那时候慢慢顺销无所谓的。但是2021年下半年开始就不好卖了吧，他还端着格调，滞销了吧。2023年放开后，总该认清现实了吧，他还端着格调，到现在还剩一半房子（当然这种项目极少，但足够说明问题，绿城要是2021年项目在2023年上半年能追求去化而不是格调，现在已经一身轻松了）。到2024年初，我明显感觉到绿城更务实了，降价处理存货，追求去化。绿城的项目绝大部分滞销不是没人买，是价格高了，适度促销，开分销去化率就升得快。
绿城遭受挫折后更现实更务实了，期待从2024年下半年的财报开始体现凤凰涅槃般的变化。
为什么新能源汽车公司一年亏一两百亿，连续亏了三四年了，估值仍旧可以一二千亿？为什么光伏芯片这种周期来了，存货计提就可以亏个几年利润的，估值可以很高？为什么房地产就被单独鄙视呢？偏见，就像2016年鄙视煤炭夕阳产业，没有前途了，要被光伏风电取代了一样。为什么房地产赚了20多年，2021年惨痛了亏了，但洗盘了那么多竞争对手，就认为剩下的以后也要退出？以后没人造房子了，大家开开心心住旧房子？
家家户户都有车，为什么还要买车？继续开一直开到报废不好吗？买车又不能升值，赔钱很快的。