#伟禄集团地产播报#【房产网站做金融 看起来很美】房地产金融，对于线下的中介和代理机构，并不陌生。其中最常见的场景是，购房者通过中介机构买房，中介机构会向购房者介绍银行的贷款业务，并从中收取一定的服务费。链家、我爱我家在这一块业务上都颇具规模，腾讯科技了解到，单链家一家给银行介绍的贷款业务就占到北京二手房贷款总量的40%。

除了撮合银行和购房者的贷款需求，也有一部分线下机构直接杀入到放款环节。在P2P贷款兴起后，21世纪不动产通过P2P的方式融得资金，然后再面向购房者开放房产抵押贷款业务。2013年21世纪不动产金融业务营收3680万元人民币。

除了二手房中介，新房代理公司在房产金融上的尝试也已经小有规模。以搜房入股的世联行来说，世联行推出的“家园云贷”主要帮助购房者解决首付款的需求。根据世联行年报数据，针对世联行代理楼盘购房业主的金融服务“家园云贷”实行半年，放出贷款总额1.5亿元，收入达到890万元。世联行表示，该业务今年第一季度推进顺利，基本上完成了80%的世联已布局的城市推广。

分析人士指出，虽然购房者普遍的需求是按揭贷款，但只有6%-8%利息的按揭贷款连商业银行都没有太大动力去做，相关房企更是分不到太多肉吃。而“以旧换新”的抵押贷款因为利率更高，相对利润空间更大，因此二手房中介机构提供的金融服务大多在抵押贷款上。

另外一个比较成规模的金融服务，就是上面提到的世联行目前在做的首付款分期业务。在部分地区，购房者可以通过世联的“家园云贷”方案申请首付款分期，使首付最低降至一成。而这部分首付款贷款的利息基本由开发商垫付，等同于变相降价，因此购房者申请的意愿很强。网页链接