$上实城市开发(00563)$中國人民銀行停運作半年後重啟逆回購，而房企再融資亦重新啟動，提振市場信心，一眾內房股上周都有好表現。上實城開（563）就於上周五急升0.11元，至1.71元，升幅6.9％；成交更大增到2640多萬股，比上周四大增8倍多，動力明顯轉強。

今年1月中，上實城開曾升見2.4元，其後股價急速回落，4月中更低挫到1.4元後才反彈。過去3個月，股價在1.6元至1.8元間整固，上周五升勢轉強，一舉而拋離10天、20天和50天平均線；同時，升穿保歷加通道頂阻力，MACD亦出現「雙牛」入貨訊號，中期調整確認完成。初步上升目標為5月底高位1.9元，中線可重上1月高位2.4元。

上實城開是內房中的實力股和大偏低股，公司目前在中國12個一線及二線城市，擁有24個房地產項目；除主力的長三角地區外，並在瀋陽、天津、西安、重慶、長沙、深圳等城市有項目。由於部分項目一直按成本值於財務報表入賬，因此公司已開始重整土地資源，透過各種途徑釋放旗下優質資產的潛在價值。去年年底出售成都一項目，套現10億元，獲稅前利潤3.59億元。

今年6月中，上實城開以11.75億元（人民幣．下同）出售全資附屬Earn Harvest Ltd（EH）予獨立第三方中庚國際，EH間接持有上海閔行區城開中心項目的25%權益，作價已計及城開中心的土地價值及償還股東貸款。此外，買方將額外償還1.56億元的項目貸款予公司，令成交易後，公司將獲得合共13億元的現金流入，以及5.84億元的收益，城開中心項目餘下75%權益仍然由上實城開持有。

今年5月，上實城開在重整土地資源方面又有重大突破，與徐滙區規劃及土地管理局達成協議，以最初計劃開發徐家滙中心的現有地皮（面積3.5萬方米），交換位於上海徐滙區濱江的四幅地皮（總面積8.3萬方米），預計將用作發展商業物業。由於四幅地皮的市值估計高於被交換的地皮，公司可望從出售部分地皮中獲益。

上實城開長遠發展策略是利用母公司上實控股（363）在長三角的競爭優勢，把資源更有效地分配在區內盈利能力較強的項目上，進一步改善毛利率水平，相信出售非核心項目的行動將陸續有來，令公司資產的實際價值獲得釋放，帶來可觀利潤，對股價有重大刺激。