房地产的这波政策是真狠啊，影响巨大，鄂律师给大家大概解读一下，让大家心理有底。
大背景:国内有效需求不足，重点领域隐患较多，国内大循环不够畅通，外部环境复杂，不确定，而房地产成经济主要拖累，一句话，宏观经济承压，凸显房地产重要性。
行业背景:2021年下半年开始，房地产一直跌跌不休，截止到2024年3月份，全国商品房待售面积达到4.78亿平方米，创下历史记录，这不包括二手闲置，很多房企都是生死边缘。
政策目的:去库存，提高房地产相关行业经济作用，拯救房企于水火，最终促进整体经济健康发现。
具体政策预判:解除限购，松绑限价，降低贷款利率，以旧换新，政府收购烂尾楼做保障性住房。
可能效果预判:先“热”，后“降”，再分化。热，就是政策导致成交量提高，降就是一些“非重点”区域房价将更加降价，分化，就是“中心”“重点”房地产将越来越高。一句话，以后就是穷人有房住，富人有房炒。
最后，政策的提出是应对宏观经济的，政策落地以后的效果是无法预料的，类似“去库存”的提法在8年前提过，也确实有一波房子牛市，但这次在经济下行期间提出是否有效，还有待观察。