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预估公司未来几年的财务数据，首先一个应该考虑的就是营业收入，具体到金茂这样的房企，核心应该考虑的就是权益销售。房企的营收确认虽然比销售滞后，但总体是强相关的，归母净利更是直接取决于权益销售额、净利率（主要取决于毛利率、三费率、土增税和企业所得税率）。当然还有一些经营性收入，这个占比较小，未来虽然有潜力，但毕竟基数小，利润大致判断也比较容易。
金茂今年的权益销售预估大概在1000到1100亿，2021年是1626亿，2020年是1543亿，2019年是1110亿，我的预估是未来几年权益销售大概会在1000亿到2000亿之间。我的预估是基于以下几个个人判断：
1、未来几年商品房销售整体市场规模在6到15万亿区间
2、金茂权益销售排名在7到12位
3、未来五年内一二线和强三线城市平均新房价格涨跌幅累计不超过30%
个人觉得对当下房地产股定性分析更重要，首先前提条件是这个企业还能不能活下来，不能活下来或者说存疑就直接pass掉，然后就是看以后活的好不好的问题。房企无外乎就是拿地建房，销售收回现金，然后再重复这个循环，这样就看哪些房企现在还在拿地，拿的地是不是在高能级城市，销售好不好，回款率高不高，房子在同一区域是否比其他楼盘卖的好。然后房企又是高杠杆企业，这本来就是行业特性，所以还要看能否融资，融资利率是在上升还是下降。还有一个就是企业的战略问题，当下环境有些房企尤其是一些地方国企如华发，越秀之类选择逆周期加杠杆，市场就觉得他们更有成长性，有些企业选择更重视利润而非规模，这些都是不同房企的战略选择问题。最后分析下来，哪些是能活下来且以后还能活的更好的企业，再对这些企业进行估值。至于估值，大概拍一拍脑袋就行了，买显而易见低估的企业干就完了，反正这玩意又算不准，算准了他的利润，市场也可能给他一个低估值。所以看看分红率能不能保持，能保持就是一个收息股，不涨更好，给你几年分红投资就收回了