上海中外环之间的房子，132平米，2000年总价53万购入，2021年链家挂牌价1200万，算下来，总计升值22.6倍，年均增幅15%，这就是一线城市房产的真实涨幅。
2005年开始的沪深300指数，从1000点涨到2021年末的4940，年均涨幅9.85%，加上大约2%的股息率，12%的年化收益率也不错。虽然没有一线城市房产神话那么传奇，但其实也很强，还可以保持足够的资产流动性，买指数也不用花精力研究。
一线城市房地产的持有体验不错，印象中只有2018年出现较大的价格下跌。持有沪深300指数基金的话，上下颠簸是免不了的。而且房地产可以通过按揭贷款放杠杆，当年上海还有退税政策。
长期看，房子和股市都会随着货币增加和经济发展而上涨，过去20年房子的神话更深入人心，但其实股市增值也很快，名声没那么深入人心而已。