【一】什么是房价租金比？全球房价租金比的大概情况
房价租金比是指在相同的时空内，同一类别房屋出售价格与单月房租的比值。
全世界的房价租金比的普遍波动值是80-160，中间值在120左右。日本巅峰值在190左右，出现时间是1991年。韩国巅峰值是119左右，出现时间也是1991年。美国巅峰值是142左右，出现时间是2023年2月。欧元区巅峰值是133，出现时间是2022年三季度。英国巅峰值132，出现时间是2022年3季度。主要国家中，除中国外的巅峰值出现在土耳其，正常值是100左右，2023年1季度到达了309。
中国的房价租金比，保守估计全国范围内巅峰值在600左右，一二线城市巅峰值到达过1000左右。现在估计全国平均值在400～500左右。房价什么时候到底呢？从各国历史经验看，80左右是房价大底部，中国特殊一点，100左右是大底部。中国现在房价租金比是多少各位可以自己计算，就是拿房价除以月租金。中国的最终回归值应该能到100，但考虑中国的特殊情况乘以1.5，就是150。
西方房价租金比如果是120。因为有房产税1%-2%在里面，还有1%-2%的物业税在里面，所以合计有2%-4%的费用在里面，这才形成西方极低的房价租金比。西方120的房价租金比，2%税费下相当于中国150的房价租金比，3%的税费下相当于中国房价租金比171，4%的税费下相当于中国房价租金比200。
在把税费和物业费考虑进去后，日本当初的190房价租金比也相当于中国房价租金比五六百。中国房价租金比的回归中值应该在200左右，上下各50。
你现在的房价租金比和150-250之间差几倍，就是房价要跌的幅度。
房价租金比必然要回归到250以下，历史上所有国家的房价租金比都会回归到250以下。
全世界的房价租金比都在120上下40点波动，包括香港、澳门、台湾，为什么有人要认为中国大陆的房价租金比不会到250以下？目前中国的房价租金比均值在400-500，为遥遥领先的世界第一～遥遥领先、遥遥领先、遥遥领先。
【二】关于房价租金比的大众认知误区:
1，房产税对房价租金比的影响很小，仅仅是将房价租金比拔高20%左右，并不能大幅改变房价租金比。总之，房产税对房价租金比的影响可以忽略，一是所有国家在未来都会征收房产税，二是即使零房产税也只拔高20%，不影响最终判断。
2，房租是不能靠政府主动行为增加的。研究日本、美国、德国、英国的租金你会发现，所有发达国家的租金都和GDP总量呈严格的正比关系，就是GDP变化多少，房租就大约变化多少。房价增幅等于GDP增速*房价租金比增速，房价租金比变化最终是一个横箱体变化。房价租金比有一个均值，在均值以上就是房价有泡沫，在均值以下就是房价过度下跌。以日本为例子，2010年以来租金基本没有上涨，但房价租金比上升了40%，房价指数上升了40%。以美国为例，2010年以来房价指数上升了100%，GDP上升了40%，房价租金比上升了40%，房价增幅等于GDP增速*房价租金比增速。
所以，大众认为房租会被政府主动上调是扯淡，房租增速必须相当接近GDP增速。
【三】中国房价最终下调幅度测算，以及带来的影响分析:
既然房租未来一段时期【若干年】难以上升，或者上升很慢可以忽略不计，那么要让房价租金比回归到合理区间，只能房价下调。
以目前中国的房价租金比均值在400-500左右，最终回归到合理比值250左右测算，那么全国平均房价至少要打5折。
以部分大城市房价租金比达到500甚至达到1000，如果最终回归到合理比值250左右测算，那么这些城市的房价下调幅度最终必然是:腰斩再腰斩。
具体以杭州为例，本人目前有一套房90平米小三房在出租，在杭州拱墅区，月租金大概7000多，房价总价400多万，房价租金比为:570～600左右。
（1)假设房价租金比降低到300，则下跌后的房价:为原价50%左右。
（2)假设房价租金比降低到250，则下跌后的房价:为原价41%左右。
（3)假设房价租金比降低到200，则下跌后的房价:为原价1/3左右。
（4)假设房价租金比降低到150，则下跌后的房价:为原价1/4左右。
看看这个测算数据是不是触目惊心？
日本房价租金比最高值190，然后房价调整就把日本弄残30年。
中国房价租金比是190的2-3倍，给中国经济带来的冲击不会比日本小。但你硬要说日本人蠢，不如中国人会动脑筋救市，那我也没办法。
结合中国人口老龄化、人口负增长的大趋势:还看好中国未来的房价吗？
还敢投资买房吗？
还看好房地产公司，以及房地产产业链的股票吗？
还看好房地产公司股票，诸如:万科a、金地集团、滨江集团、保利发展……吗？
还看好房地产产业链股票，诸如:宝钢股份、海螺水泥、东方雨虹、老板电器、格力电器……吗？
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