唱跌上海房价由来已久，同步于十几年来快速上涨的走势，谁信谁哭。
（图片来源于网络）
尤其是当朋友们的信息来源是朋友圈里看到的中介消息时，那就太不准了，市中心一条不算太长的街就有两三个门店，一般的地段，一个板块里也有两三家，按照现在市场的格局，保不定还是同一家的，所以单店能覆盖的业务范围也就方圆1公里半到头了，所以从门店业务员获得的消息可以说坐井观天、盲人摸象。
毕竟上海那么大，100多个板块呢，要拿全市层面的数据来看上海楼市才比较稳妥，直接来看：
（图片来源于网络）
这张图告诉了我们两件事：
1、上海二手房的挂牌量在大幅增加，尤其是第24周、也就是六月份“天下大赦”开始；
2、挂牌价快速、稳步走高。
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白首观点1
报价持续走高代表了大众对价格是向上的预期，不但有预期，而且有看房热度的现实支撑。
但凡有任何一类市场经验的朋友就知道，煤炭黄豆房子等等所有市场化报价的东西都一样，出售方报价上涨，就意味着大家对市场价格都是看好的，觉得价格还在继续涨，所以越挂越高——如果觉得价格在跌、而挂高价，那指望谁来买呢？
另外挂牌报价本来就是一个相互“看样”的过程，同小区人家越报越贵、还卖掉了、还几个人在抢，说明他卖便宜了，所以我再加一点。
另外一点，看这往上挂的凌厉走势，说明市场上看房的人也很多——因为如果挂牌价过高、我没有引起看房人的兴趣，或者说没有被争抢那么不到一个月，上家自然会随行就市、相机行事、再把价格调下来，但是这一路不回头，我们就知道，说明现在的价格一直在涨，而且一直有很多人去看房、踊跃竞价，不用担心卖不掉。
还有很多人对市场一知半解，会说那么挂牌量增加，是不是大家觉得涨到头了、逢高抛售、获利了结？
这个是纯粹股票思路，理论上是对的，但是问题是，这是上海的房子啊，并不是想抛就抛、想买就买的股票啊！——差别就在于买入的“资格”和绑定了户口。
白首观点2
挂牌量增加，不是想撤离、而是打算重新“重仓买入”。
就问大家2个问题，能想明白了，或许就懂得上海楼市的基本逻辑了：
1、上海户籍家庭，有没有可能把房子抛售后、就不在上海买房了？直接搬到外地去了，或者在上海租房了？不说完全不可能吧，但至少比例微乎其微吧。别说让我们离开上海定居其他城市，就去外地出个差，都不愿意超过两礼拜啊。
2、在上海已经买了房子的外地户籍家庭（外地户籍必须“已婚未离”才能在上海买房），算是在沪外地人中混得很好，有事业成就、有家庭了，有没有可能把上海的房子抛掉、不再重新购入？
如果不再买回上海的房子、选择回老家或者去其他城市，意味着不是他一个人走，而是夫妻老小全都得走。
在上海大公司的高阶高薪职位，跑到外地可不一定有，当然，换个工作还容易，无非就是收入，职位的问题，人才到哪里都会发光的；
小孩儿转学也容易，但是没有了上海的房产，上海户口尚在申请中的当然没希望了，如果已经申请到了上海的户口，但房子没了，那这个户口落到哪里去呢？
可别以为“口袋户口”能够让孩子在上海高考啊，义务教育完成，回原籍读高中吧，是打算让孩子回去江苏卷、山东卷、河南卷、四川卷去“卷”吗？或许孩子是天才吧，复旦交大同济、华东师范、华东理工每年也会给到每个省份一些名额的。这种“卖房离沪”的激励，能让小孩感恩一辈子。
外地来沪奋斗了那么多年，好不容易在上海买了一套产权住宅，就这么放弃，绝大多数人做不到吧？哪有费尽一切力量攀到高峰、然后直接往下跳的呀？
想明白这两个问题了，就知道上海二手房的挂牌量并不是抛盘，而是重新杀回市场的潜在买盘，卖掉一套房就意味着他们转身就会再买进一套房。
白首观点3
那么大的上海，并非铁板一块，有些郊区一手房供应量很大，确实冲击了二手房价格。
全市挂牌价上升，而有中介在说上海房价再跌，那么无非两种可能：要么是忽悠你，要么他们那个片区真的在跌。
前一种就不说了。第二种确实在有些郊区发生了，很简单，偏远郊区封闭市场，外面的人不会进出来，里面的人该买的也买好了，而如今板块内一手房供应量极大，本来一手房就价格受限，偏低那么一点，而体量又极大，开盘卖不完，不用拼积分，那么“同样只需要一张房票”当然去买更便宜的一手房咯，自然二手房的价格想挂高也没人买，只能往下调。
大体上是在嘉定、青浦、奉贤这些郊区，而且是在四大新城（临港不算）好几公里之外的小镇才会发生这种情况。当然这种上海人都喊不出名字的“小镇”肯定不能代表全上海，别说影响市场，就连统计数据上也直接被城区上涨的主流给掩盖掉了。
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