2500万以上已经踏入“顶级豪宅”门槛了。豪宅的标准大体上是两个：一流的地段+够大的面积——至于建筑外形要气派则是必然的，豪嘛！
豪宅当然是稀缺的，但也不是完全不能新增，毕竟现在豪宅的门槛也放低了，每年还是能新增一点的——上海的豪宅多半是在核心地段的中高密度楼盘，比如花木、新江湾城、森兰、北外滩那些小高层、高层的楼盘，只要面积够大，房龄还不算太旧，哪怕徐家汇房龄20年上下的东方曼哈顿、莱诗邸，也能算作豪宅。
那么加上“顶级”这两个字，就意味着一个更高的要求:不可新增的极度稀缺性。
那么我们想想“不可新增”有哪些可能性？
1、有历史故事的，历史不可复制，老洋房嘛！
2、占据城市标志性山水资源核心段的，黄浦江、苏州河的几个段落、佘山有月湖的段落。
3、极低土地容积率所形成的场地和建筑品类。比如说高尔夫球场，红头文件三令五申，全国都不再新增，还有1.0容积率以下的楼盘，数值越低越好，1.0以下住宅用地上海已经禁止了十几年，应该后面会继续禁止，因为土地越来越紧张了嘛，所以容积率在0.6以下就已经属于绝对珍品，完全不可复制。
很显然，莘庄城市副中心并不存在“顶级”所牵扯到的三个点。
（图片来源于网络）
莘庄自身是不存在顶级豪宅的，现在没有，未来也没有，连基因基础都没有。
城市副中心的发展，只要能发展得起来，人有归去来、钱有收转兑、厂有起合拆，都是流动、变化的，真正的发展成果最终还是停留在这片土地上、并被吸收，成为了土地经济价值的提升。
大家应该要理解这个事情，就像张江高科里面企业进进出出，少部分倒闭了破产了退场了都没关系，只要大部分是在向上的就可以。整块土地的经济价值或者说土地的价格就在快速提升。
莘庄虽然自身没有顶级豪宅的可能，但在土地价值增益的第一线受惠地带中却有——行政上叫做马桥，很多人根本就没听说过、听着也土掉渣是吧？换一个名称大家应该就听说过了，旗忠，就在莘庄的西南方向不远处。
（图片来源于网络）
大家之所以听说过旗忠，多半是因为旗忠高尔夫球场、旗忠网球场，对的，就是那里，现在还有一家占地极大的奢侈型度假酒店“养云安缦”。
一看这个配置就知道这片地方原本就是城市近郊的超低密度、度假型的土地，也确实如此，家中有大土豪的应该听说过这个板块内的两个超知名楼盘:绿城玫瑰园、中房森林别墅。
绿城玫瑰园卖房子是按照岛来算的，一个好几亩地的岛上只有一个大独栋别墅，这是最顶级的，段位稍微差那么一丁点儿的是中房森林别墅，500多亩地、就只有不到200套别墅，连绵的水岸加上大大大的花园。
高尔夫球场全国不再审批新增，这种一栋房子一家人占地好几亩的超大别墅也不可能再审批，具有不可再生的极致稀缺性，当然房子的品质、空间、外形什么完全不用担心，说实话都很难描述，如果愿意多花点钱好好装修的话，应该会跟大家在美国电影《了不起的盖茨比》里看到的那种大庄园差不多。
段位明显又次了一大阶、但仍然勉强算是顶级豪宅的，还有山水世纪、中星红庐。
莘庄给旗忠最大的红利就是，从原本的城市近郊隐居型别墅区，一跃成为贴着市级城市副中心的城市别墅区，近郊变城市，在原本稀缺不可复制仍然保持不变的基础上，土地价值“基准水位”连跳至少两级。
2500万以上，白首建议
当然旗忠不是想买进去就能买的，没有房源供应啊，这就一点办法都没有了，只能在二手房和法拍房市场中慢慢等待吧。
推荐几个小区
旗忠莘庄——中房森林别墅
• 198户，2006年建成
• 旗忠莘庄2个最大、最有名的真别墅、土豪别墅之一
• 用房子的建筑面积去算，就忽略了最大的价值了——大花园、水岸，价格很难说，毕竟每一套的位置和花园啥的都不一样，落差还是挺大的，但是，没个3千万打底，连问都不用问下。
旗忠莘庄——长岛别墅
• 115户，2002年建成
• 一样也是土豪超低密度大别墅，如今的上海已经不可能再出现的密度了，而且紧贴着旗忠高尔夫俱乐部，每栋都是自带大花园的、占地按亩算，大部分有水岸，同样，3千万起，只会更贵、不会更便宜。
旗忠莘庄——绿城玫瑰园
• 旗忠最有名、也是最值得买的，占地、密度、景观、房子，都比中房森林别墅还好，但是，没二手房。
袋鼠安家｜一手咨询业务
袋鼠安家｜二手咨询服务
2022年9月每周五
活动安排法拍房专题
9月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。