上海2035规划里的9个城市副中心，不论褒贬，各有特色标签，其中标签度最低的可能就是莘庄——因为太“亲民”、太适合普通大众居住了。
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白首观点1
从产业、配套、一直到房价，全都是“普通”的。
谁说得清楚莘庄的主打产业是什么？说实话，白首吃这口饭的，算是把规划研究得比较仔细了，也说不清楚。所以社会大众面对其产业的理解就是现代商务升级，挺好，老百姓都听得明白，一点不觉得高深、高冷、幺蛾子。
莘庄的配套也普通，地铁、高架都是运营了好些年的，一点儿不陌生，三天两头就经过，主力商场凯德龙之梦+仲盛世界商城，勉强算是高档，其实也就是中档偏高，普通老百姓也走得进去、日常消费得起。并不像K11、IAPM、恒隆、港汇那种普通老百姓消费起来要时刻提醒自己脑子清醒的。
就连教育配套也很“普通”，区级的一梯队、二梯队，不论公立私立，至少都是周边中国居民能够去读的。不像有些板块，要么是全市考试招生的顶级公立学校，若非超级学霸、住在隔壁也进不去；要么各种国际学校，中国护照进不去，高端到没意思。
还有第4点就是，大多数的小区也就5、6、7万一平方，放在上海滩，这房价真的算是很亲民了。
白首观点2
莘庄本身就是“默认的市区”和市区分界线。
我们常会听到一个说法，“传统市区”，这个词儿指的是有百年现代海派文明历史的浦西内环内，也就是连只有30年历史的浦东陆家嘴都不算。
当然现在没那么狭隘了，不过老百姓心中还是有一个“默认市区”的——与2035规划的“主城区”偏差很大，毕竟那是官方的、规划到十几年之后的，跟普通大众老百姓认知和体验还是有巨大差距的。
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大众默认市区的范围：
• 东西北三个方向基本上都是以中环线为界限：
• 浦东以北蔡为界，再往东你要跟上海人说，张江也算市区，人家当你十六铺刚上来的；
• 西面以普陀真如为界，再往西，要说桃浦也算市区，大家也不认；
• 北面以刚出中环线的五角场为界，基本上新江湾城现在还能勉强认，但一踏进宝山就绝对不认可了。
• 不过南面是个例外，并没有太明确的环线观念，已经出了外环线的七宝和莘庄，也都被默认为市区。但是往南过了莘庄，就不认为是市区了，哪怕所谓的莘闵别墅区、老闵行、马桥颛桥都不算。
究其原因其实也很简单，莘庄太成熟、也太熟悉了。
随着1997年上海首条地铁、1号线开通到莘庄，数十万的浦西居民动迁到这里，莘庄就成为了传统市区第一次大规模外拓地带，浦西传统市区的上海户籍家庭，谁家没个一两户的亲戚被动迁到莘庄呀？
徐家汇下去半小时就到、锦江乐园再乘3站地铁。我们80后这代人，从小学初中时期就被家长带着一年跑几次，亲戚朋友常来常往的，对这块地方早就熟悉了，或者更确切地说，亲切了。
白首观点3
配套资源不但成熟了、熟透了，而且妥帖、合适。
与绝大多数近十年“后起之秀”、生活资源全靠生硬地“规划性配置”的板块不同。莘庄的资源配套可是经过了25年的，意味着什么？
几十万人的消费大市场，用生活慢慢给“磨”熟的，所以我们会看到从小区底商、街边、商场，板块的商业能呈现出分布均匀细腻、贴合小区居民日常各种所需，高中低档充沛又齐全。
商业就是需要用时间来磨的。
档次太高或者定位不准、业态多寡不均等等，凡是不贴合周边居民生活的，自然生意冷清，几年下来早就倒闭了；周边居民普遍需要、但是还缺的，必然会有人发现商机去填充，自然生意不错；上到大商场里的品牌连锁、下到街边的馒头店，无不如此，新开的商业体，再怎么做前期市场调研都没有卵用，没个十几年好几轮的迭代，就总会显得生硬。
500~1000万，白首建议
其实亲切是很重要的，这个社会最主体的普通大众都乐意住在这里，愿意、也有能力买在这里，那大家说会不会涨？
推荐几个小区：
雅致公寓
• 270多户，1998年建成，
• 距离莘庄地铁站较近，也就是比较靠近莘庄中心地带，增值潜力强，小区比较小，环境倒是一般，从微地段和面积单价来看，性价比很高
• 117㎡，差不多在700万出头点
地铁明珠苑
• 400多户，2000年建成，
• 距离莘庄地铁站非常近，“第一线”位置，自然也是增值空间很大的，单价也还可以，环境尚可
• 128㎡3房2厅，差不多1000万内能到手
江南苑
• 300多户，2002年建成，
• 也同样是贴着莘庄地铁站的，而且也贴着仲盛世界商城，也是“第一线”，白首觉得这个价格段都是精选的地铁站旁边的，升值潜力强，现价也不贵，自住空间感和资产兼顾的
• 135~145㎡，差不多在1000万以内能搞定
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