杭州也推出了共有产权住房，个人产权比例50%~80%，正宗的住宅产权性质，可以落户口，可以报名读书。白首一看，这不就是上海之前的经济适用房嘛，有经验啊。
上海十几年前就开始搞经济适用房了，头一批个人产权70%，地方房管部门30%，之后个人产权比例逐步下降到50%，总共搞了十批左右。
（图片来源于网络）
白首观点1
让买不起商品房的老百姓，也享受到了城市发展带来的土地升值红利。
首先这是实实在在的惠民政策，因为要审核家庭人均居住面积（可以是产权房，与市值无关）、人均存款（包括股票市值等）、也要审核家庭人均收入，所以能够获得共有产权房或者说经济适用房资格的家庭，本质上是无力购买市场化商品房的群体。
上海、杭州这样的城市房价年年在涨，而收入较低且家庭积蓄不足的，靠自身力量改善住房的可能性越来越小，基本上也没有可能性分享城市高速发展所带来的土地增益红利。
而共有权房解决的正是这个问题——明面上是居住空间的改善，当然会损失一定的地段——上海是传统市区老破小，买到外环外新城镇，而且原来的老破小保留，还是自己的，纯粹多买一套。杭州既然说的是购买、而不是置换，那么应该也是这样的做法。
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白首观点2
不要介意“半价”，而要考虑到自己资金完全跟上了楼市大趋势。
虽然这套房子，只有一半的产权属于居民个人，理论上以后作为二手房卖出的时候，一半的房款要返还给地方房管部门，很多人会觉得亏。
问题是有没有想明白，亏，在哪里？
当初这套房的时候，自己也只出了一半的钱呀！
从个人资金的“投资”角度来看，是完完全全百分之百地搭上了城市房产增值的列车，资金回报率能够与城市房价增速同步——要不是有政府出资的另一半，这列快速飞驰的车，以经适房的这点出资能力，根本就搭不上。
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白首观点3
共有产权房的品质，别担心，好不到哪去，但也差不到哪去，跟动迁房、普通低档商品房一样。
从社区品质上来说，经适房小区和动迁房小区品质基本上没差别——其实也跟大多数普通商品房楼盘也没什么太大差别，都是能符合规划和建筑规范的最低标准。
有的人会说，经济适用房的户型更小，更紧凑，这话就有点片面了。
小和紧凑那是当然的，不过就白首所见，经适房与动迁房、与大多数主打功能性的普通商品房相比，在户型上并没有更差、也没有更小、也没有更紧凑，大家都是大差不差的，以功能性价比、高得房率为目标的楼盘，常见的、熟练运用的格局也就是那么几种。
话说十几年前上海搞第一批经适房的时候，上头突然来政策保障房体系里面要有共有产权房，可当时并没有特意为经适房准备的楼盘，就一边新造、一边 “挪用”了好多个原本打算用于动迁房的小区。
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白首观点4
买的时候“折上折”，卖的时候只看合同价，你们懂的。
以上海经适房的经验，所提供的房源，一般都是主城区外边缘、未来两三年的大型动迁房基地。
经适房的报价基本上和同板块的动迁房初始回迁报价一样，简单来说，同一个时间点，如果该板块普通低档商品房的市场价是1万多点，那么该板块动迁房卖给动迁户的初始价格差不多也就在5~6千/㎡，而经适房卖给符合资质的保障户家庭，差不多也是这个价格，甚至于会更低1~2千/㎡，相对于商品房差不多减半都不止。
而以后在二手市场上出售的时候，动迁房价格差不多是相近品质房龄商品房的8折，共有产权房，五年之后可以二手上市卖出，差不多也能卖到同品质房龄商品房的8折，至少7.5折是没问题的。
那大家自己看，5折不到点入手，7.5折以上出手，这是不是大城市给本地中低收入、资产家庭发福利？
能买到，就偷着乐吧。
自己居住，哪怕住到70年到期也不会有人来逼着你卖房，当然也就不用偿还另外50%的产权价值。
当然，绝大多数情况下，在二三十年后这套房子会卖出，卖房款需要按出资比例偿还地方房管部门——这是作为二手房交易的，以进交易中心窗口的合同价为准，“理论上”、“应该是”实际成交价的50%，白首只能教到这里了，再多说就不好了是吧？
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