国家统计局发布数据，持续下跌17个月以后，70城房价指数涨幅首次由负转正。楼市春天来了吗？下面三张图告诉你，楼市远比你想的更复杂。
先看二手房，春意盎然。
春节后4周，全国18城二手房周度成交面积显著超过了2019年以来的所有年份。
全国 18 城二手房周度成交面积
（单位：百万平方米 来源：Wind）
但是，一手房数据，大约还是在冬季。
30城商品房成交面积今年春节以来的复苏斜率仅高于2020年，与2018年和2022年斜率基本一致。
今年春节以来一手房的复苏斜率
（横轴为除夕之后第 N 日，纵轴为累计销售面积，单位：万平 来源Wind）
2020年和2022年的利空是疫情，2018年的利空是中美贸易战、美国加息。
2023年的利空是疫情严重挤压消费意愿，居民加杠杆能力不够、底气不足；外贸下滑，中美关系紧张、美国加息。
老百姓买新房底气不足，开发商和包工头们看起来也有些畏手畏脚。
建新房要用到大量沥青。用沥青判断楼市，就像我们看一个人先看车子和鞋子。从沥青装置开工率看，当前基建复工水平仅高于2020年和2022年。货币放水可是2020年就开始了。
沥青装置的开工率数据
（% 来源：Wind）
三张图看下来，一个结论：楼市复苏目前只停留在二手房存量市场，一手房增量市场复苏信号不明显。就像现在很多行业的处境一样，基本盘有好转，在补过去三年的亏欠，但说不上提升势头有多强。#地产# #楼市杂谈#