数据来源:朗诗地产年报(中国网财经制图)
数据显示,2017-2020年底,朗诗集团的项目储备可售面积分别为635.3万平方米、671.96万平方米、685.96万平方米、528.98万平方米,对应的总可售货值为1179亿元、1219.1亿元、1314.3亿元、1043.2亿元。同期,朗诗集团的销售额(含联合营公司)分别为320.53亿元、381.49亿元、404.86亿元、411.31亿元,总体呈现上升趋势。克而瑞数据显示,朗诗地产2017-2020年的排名分别是第64位、第68位、第73位、第92位,在百强房企中的位置持续下滑。
“受制于土地储备,朗诗地产近几年的发展较为缓慢,销售业绩增幅有限,销售规模也难以实现大幅提升。从目前的调控态势来看,留给朗诗地产做大的机会非常少。因此,朗诗地产希望通过轻资产模式撬动规模增长。不过,轻资产模式能把盘子做大,但收益有限”,上述业内人士表示。
今年3月的业绩会上,朗诗地产的管理层表示,公司商业模式不再是内房股重资产模式,而是积极发展轻资产项目。截至6月30日,朗诗地产来自独立第三方委托开发管理的项目共50个,可售面积为277.61万平方米,预计可售货值595.4亿元。从收入方面来看,今年上半年,朗诗地产通过开发及管理服务取得的收入为4.05亿元,在营业收入中的占比仅为11.44%。