不知什么时候起，新城都能和万科相提并论了，行情再继续差下去，新城就要战保利了。

新城控股的2023年三季报显示：9月，它的现金及现金等价物余额同比接近腰斩，下跌46.5%。
债券到期压力方面，今年内，新城控股有一笔19.23亿元ABS和10.6亿元境内债到期，明年则有20.2亿元境内债和3笔一共8亿美元的境外债行权到期。压力太大了。

万科A比新城控股更有价值；新城发展比万科企业更有价值。二个地产公司大概率都能活下去！我是同时持有新城发展和万科企业。新城控股和万科一年权益销售额分别为350亿、2000亿就能覆盖日常运营和利息支出！

当年还有人讨论融创和碧桂园哪个更有价值

可以研究下建信中关村reits，感觉比股票靠谱

绝对是新城控股 因为新城控股有商业。 万科只是房地产

新城价值在吾悦广场，理论上来说要比万科享受更高的估值。

首先这两个公司都还不错，我认为没问题，但是我更看好万科，万科的运营感觉更稳健一些。

美国，头部商业地产公司的市盈率比头部住开的高一倍

先说结论：求稳定点的选万科，求弹性的选新城。以3季度报数据，万科货币资金为人民币 1036.80 亿元，现金短债比仍有 2.2 倍。新城货币资金228.68亿，现金短债比仍有 2.2 倍。前三季度万科境内新增融资的综合成本为 3.64%，新城预计在6%以上，所以万科的实力还是超越新城的，更有国资大股东背书。但新城的优势在于商业营收占比越来越大，预计24年可以超过125亿，同时2年没有拿地，已经过了开发高峰期，近两年资产减值计提比较充分。纵观所有房企，“活下去”的万科提出来的，很有行业前瞻性，但是新城是执行的最坚决的，两年没有拿地，折价卖影院，都是为了活下去。如果市场有所好企稳，新城的弹性更足。