| 发布于: | 雪球 | 回复：79 | 喜欢：24 |
房子的寿命到底是多长？尤其是高层。如果房子寿命是50年，2%刚好只是折旧而已，还不算装修成本，中介费，空置成本以及管理时间成本。我觉得5%的租售比，大概率大家是愿意持有的，2%以下的租售比，如果仅算租金收益，算偏低的，所以房价租售比合理区间应该在2-5%之间，但是这个范围太大了，对应房价价格差异很大，但也不是不可能在这个范围波动。如果一个30年老破小现在租售比2%，我觉得价格肯定高了，毕竟大概率租不了50年，每年折旧成本都不止2%了。所以租售比也要考虑好多东西，至少房龄是重要因素