好多水货
【7月22日直播节日程】
16:00-17:00 嘉宾:王乐乐&@郭荆璞 富国基金ETF投资总监,基金经理、国金证券研究所副所长 点击进入直播间:上证指数改革落地,A股“长牛”号角响起?
17:00-18:00 嘉宾:聚鸣投资 顾勇杰 点击进入直播间:不畏震荡,多策略追求稳健成长
18:00-19:00 嘉宾:@木文田 雪球地产板块研究达人 点击进入直播间:低市盈率定买卖
19:00-20:00 嘉宾:@保利时代 雪球地产板块研究达人点击进入直播间:保利VS万科,地产股下半年怎么投?
19:00-20:00 嘉宾:@百创资本陈子仪 私募基金经理 点击进入直播间:草根到基金经理的投资之路
20:00-21:00 嘉宾:@默客冰 雪球新锐用户 点击进入直播间:地产竣工产业链的投资机会
20:00-21:00 嘉宾:@认真的天马 雪球基金投资达人 点击进入直播间:基金投资第一堂课:什么是指数
欢迎各位球友前来围观,大家快搬好小板凳来直播间占位吧~
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风险提示:嘉宾发言仅代表其个人观点或特定立场,投资决策需要建立在独立思考之上
$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
2020-2030流通性资产与非流通半流通性资产。第三集:(楼市一)
未来10年两大核心资产:白银楼市,黄金股市
楼市:2019房地产总规模500万亿+,2019年贷款难,银行挑资产,2020年4-6月放水放贷宽松资产挑银行。(80年代国家叫你贷款做生意)其实六月份股市上涨的增量资金大部分来源于此。这也是国家喊话,严查场外资金非法入市后,为什么又出现了快速下跌,冲击3500不成功,差点在3200舍身成仁了。
楼市政策:2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的” ,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。房地产第一功能是使用功能,对GDP和税金的作用要建立在使用基础上,这是常识 。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。因城施策去库存。三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。
楼市基础政策:稳,以“房住不炒”底线不突破的大前提下,平稳过渡,让没有上车的有机会上车,一线城市,新一线城市,中心城市大概率会稳步上涨。至于三四线城市我还是持谨慎态度。当然我们国家的货币根基,货币锚定在了地产,这也能看到过去10年地产的增长速度,自己土地财政为什么一直在地方政府收入中居高不下。
再来看市场经济增长三驾马车:内需+出口+投资=经济增长
目前经济现状,内需:存款储蓄持续走高,疫情期间消费被抑制,地摊经济和消费券福利,都是为了同一个目的刺激消费,只是在经济中的侧重点不同罢了。对于楼市内需动力衰退,大方向放宽落户限制,各地上演抢人大战。两年前二胎放宽,回过头去看,及时放开了,新人口数据还是在下降,北京连续两年人口负增长…短时间不会有效提高内需动力,需要一定时间来过渡。
出口:疫情影响全球经济衰退,各国间的商贸交往减少,世界环境内需增长放缓或者是停滞的大前提下出口已然不是目前经济拉动的重要组成部分。
投资:从2008年的4万亿开始中国不缺乏投资,只是投资的领域和高级别生产力的培育方面还是比重不够。高级别的生产力之一的华为正在被M国穷追猛打。
楼市的核心逻辑:房价的核心组成:
1:人口红利-核心生产力。
2:外需红利-需求和供需关系。
3:土地红利-15年的土地财政。
土地是公有制--政府卖地--各种税费取得财政收入-开发商拍地开发建房-需求者买房拉动经济,内生循环经济,内生动力。买房:刚需+改善生活和居住品质。目前来看抢人大战是为了短时间刺激新生刚需购买力。而改善居住品质这个目前适用于小众人群,但是随着时间推移,以及社会的进步经济的发展,刚需上车,城市结构发展均衡,未来15-20居住品质改善可能成为下一波楼市的局部牛市。这个以后我们可以列出来专门讨论?