房地产的困境才刚刚开始....
很多人以为房地产见底了，急于抄底地产股，亦或者有一批人在鼓吹房地产政策支持以及行业反转。实际情况要更复杂一些，以下基本上都要经历。
1.地产公司因现金流断裂大量破产，私企这一轮基本消灭干净。
2.房地产下游相关产业萎缩，大量房地产及相关行业人员失业。
3.限售政策基本上是2017、18年出来，购买到交房3年+2年限售，23年开始到了限售解禁节点，未来23年到25年会有大量的限售二手房挂牌。但房价明面上还是不允许降，房子流动性进一步萎缩。
4.“0”元送房将在全国大面积出现；因为房子已经资不抵债，0元转移债务。
5.政策上逐步放开限购，释放刚需，提高房子流动性，降低首付，降低贷款利率，但实际上效果有限。
6.大量法拍房出现，居民断贷现象频发，银行坏账危机，但大银行危机可控，毕竟可以无限印钞提供给银行流动性。
7.炒房客破产，居民资产缩水，消费能力下降
8.放水10年，让房价泡沫在通胀中释放
9.严管股债汇市，严格管理基金公司，强行制造股市慢牛市，用股市吸收未来10年的放水，也变相达到普惠.....
10.经济结构转型，先进制造，数字基建等替代房地产的缺位
11.应对新生人口快速减少的危机，这才是真正的危机...
房地产的政策底线是不发生系统性金融危机，这个底线是很低的，房地产公司破产和小屁民破产都是小事，银行稳住就都稳住了。所以别对政策抱有太大希望，老爷们已经想明白了，现在不断腕，以后就没了。既然代价是断腕，断的是谁的腕呢？
一声叹息！
$房地产(CSI931775)$ $万科A(SZ000002)$