法拍战纪

发布于: 修改于:iPhone转发:46回复:196喜欢:62

为了改善住房,最近参加了一场法拍房的拍卖,过程很精彩,记录下:

拍卖期3天,拍卖结束后5分钟内无人出价算成功,如果有出价则时间继续顺延5分钟,直到无人出价。

我最后一天交了拍卖押金,一直按兵不动,让他们玩,直到延时时,仍然出价活跃。

在延时倒数3分种杀出,一路小幅加价,直到投资客大多放弃。

后来路人甲小幅加价,和我杠上了,我先慢节奏小幅加价,观察对方是什么类型的买方,判断可能也是投资客,然后打乱节奏,快速小幅压价,让其喘不过气,路人甲随后出局,本以为要到手乐,不料在最后1分钟时,路人乙杀出。

和路人乙慢节奏杀了几个回合,时间倒数到1分钟,路人乙仍未出价,我感觉胜利就在眼前,但在20秒时路人丙杀出,卧槽。。

这时候我判断,路人丙冒险在最后20秒出价,说明想要但是预算不足,心有不甘,想赌一把。

于是我满足了他,加大一点幅度,提高对方的成本,放慢节奏,最后1分多钟再出价,让路人丙体验一下可能到手后的成本,让他认真考虑代价。

然而,路人丙也跟随提高幅度,但是几次最后20秒才出价,已经暴露实力不足,但仍然心有不甘。

此时,我放了一个大招,开始小幅快速碾压,他也快速跟随,刀光剑影,直到突破一个新价格关口,此时他开始安静了,时间倒数到1分钟,随时他可能出价,30秒,还没有出现,20秒,还没动静,10秒,还没有,这时候我开始觉着战斗要结束了,已经延时一个多小时,没想到5、4、3、2、1,战斗结束,拍卖成功,以市场价9折左右成交。

逼退一众投资客,用良好的心理素质击退其他对手,此战可留青史。

精彩讨论

不明真相的群众2021-03-11 12:41

黄总你啥都搞得好,有没有啥搞砸的分享一下,急,在线等

挨打要立正站好2021-03-11 12:48

法拍房市场价9折。。。您自己开心就好

鉴兮2021-03-11 12:41

战法无他,就是有钱耳!

川流不息华商2021-03-11 12:52

法拍房买贵了黄总。原因:1、法院不负责腾空房子(很多情况里面还住有孤寡老人,长期欠一大笔管理费、维修基金等)2、该房与其他人还有租约在呢,例如签了20年的租赁合同还未到期
3,房屋损坏严重,漏水,电路乱接,墙面地面破坏严重

无觅2021-03-11 12:42

这不是取决于良好的心理素质,是靠碾压的财力。。。

全部讨论

黄总你啥都搞得好,有没有啥搞砸的分享一下,急,在线等

法拍房市场价9折。。。您自己开心就好

2021-03-11 12:41

战法无他,就是有钱耳!

法拍房买贵了黄总。原因:1、法院不负责腾空房子(很多情况里面还住有孤寡老人,长期欠一大笔管理费、维修基金等)2、该房与其他人还有租约在呢,例如签了20年的租赁合同还未到期
3,房屋损坏严重,漏水,电路乱接,墙面地面破坏严重

2021-03-11 12:46

现在的行情下九折买法拍房谈不上赚。

2021-03-11 12:42

这不是取决于良好的心理素质,是靠碾压的财力。。。

2021-03-12 00:38

黄老师,以我参加十余场拿下三次四套(最近一次是2本证的)的经验来看,你写这么多纯属你内心给自己加戏,你之所以拿下跟什么战略战术都没毛关系,只是因为你钱包比所有对手更鼓,除此无他

2021-03-11 12:47

我觉着我要写一篇记录下恶意报价之地主家的傻儿子上当篇

敢买法拍房,黄总艺高人胆大。

2021-03-11 13:20

好巧,最近也参与了一个法拍,最后的买家是九折买到。我是投资,心理是八折,所以收手后现场观赏了最终的对决,很精彩。一位球友说,现阶段九折买房不是多划算,这并不是判断黄总,实际上对房子价值的判断有大势的判断,也有各自状况的小帐,具体到我参拍的这套房,投资我认为八折才有比较好的安全边际,刚需或改善自住则可以放宽到九折或以上。参拍有一个感想就是,拍卖的确能发现房屋的价值。感谢分享,黄总的心理描写很精彩!