最近一段时间，国内房地产市场利好消息不断。
除了各地放松了限购、限售之外，各家银行纷纷也下调房贷利率，从最高时的5.88%下跌至3.8%。同时，很多地方也下调了首付比例，从之前的3成变成了2成。此外，还有公积金贷款额度也大幅上调，这样购房者的还贷压力也减轻了。
面对政策利好频吹，房地产市场却并不买账。
从2022年开始，有越来越多的城市加入到房价下跌队伍中。数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅，只有12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。在二手房方面，全国100个城市二手住宅，有19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。
而现在这个房地产市场的走势，房地产大佬王健林早就有发出警告：房地产未来很可能会出现供大于求的情况，房子价格更会一降再降。实际上，王健林的万达集团早在2018年就开始去杠杆，轻资产，果断将名下77家万达酒店，以200亿的价格卖给了富力集团。
而富力集团在拿到了77家万达酒店之后，在接下去的几年里，受到疫情反复和经济不景气的影响，富力集团拿下的这77家酒店却一直处于亏损状态。此外，王健林还把名下的文旅项目，以400亿卖给了融创孙宏斌，彻底走上了轻资产化道路。显然，地产大佬王健林对大趋势的判断还是非常精准的。
事实上，如果房地产市场的调整趋势一直持续下去，对于刚需群体来说，影响并不算很大，而对于拥有多套房产的家庭来说，可能就要忧心忡忡了。资料显示，我国拥有1套房子以上的家庭占比达96%，其中拥有2套房以上的家庭占比达到40%以上。而随着房地产市场长期调整趋势出现，我国拥有2套房以上的家庭将不得不面临以下“4大麻烦”。
第一，房子市值将会不断缩水
自从1998年房改以来，房价一直在上涨，有了赚钱效应，于是很多家庭都开始投资性购房。资料显示，房产占我国居民家庭总资产的77%，另有23%是金融资产。这也意味着，国内很多家庭都把财富押在了房产上面。而一旦各地房价出现下跌，拥有二套房以上的家庭就意味着手里房子市值的大幅缩水。
第二，持房的成本越来越高
虽然现在国内房贷利率下降了很多，但是持房者的物业费、暖气费等却年年都在上涨。与此同时，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多持房者收入下降了，这样每个月还贷压力是有增无减。
值得一提的是，我国高层已经宣布，未来房产税试点将扩围，这意味着会有越来越多的城市加入到开征房产税的队伍中来，届时持房者的成本将会越来越高。所以，拥有多套房产的家庭要有心理准备。
第三，将来房子要想变现都困难
截止去年底，国内有15个重点城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、武汉的二手房挂牌量超过了20万套。预计2023年会有越来越多的城市加入进来。
导致房子变现难的原因主要有两个：一是，现在各地房地产都出现了调整，失去了赚钱的效应，于是很多投资炒房需求就会选择退出。
另一个是，受到实体经济不景气的影响，很多人都下调了收入预期，改善性需求搁置了购房计划。而由于大量房产源源不断进入二手房市场，而下面的购房需求却大幅萎缩，这就导致了拥有多套房产的家庭将面临变现难的问题。
第四，将面临房子租不出去的麻烦
拥有2套房以上家庭，除了房子难以变现之外，还有未来房子会面临租不出去，这种情况在三四线城市尤为突出。
如今各地都在加快推进保障性租赁房的入市，将来外来打工人和刚毕业的大学生都能申请保障性租赁房。届时租房市场的需求将会被分流，拥有2套房以上家庭要想把房子租出去都很难。