仔细聊下美联储降息的事：美国6月份CPI只有3%，略低于市场预期；另一个重磅指数是6月失业率，攀升到4.1%，不仅高于预期值，也是2021年11月以来的最高水平。
大家要知道，CPI和失业率这两个指标美联储一直都很看重，通胀高了就得加息，失业高了就降息。现在通胀可控，失业率走高，降息概率还在升高。据CME“美联储观察”公布的数据显示，美联储8月维持利率不变的概率为95.3%；9月维持利率不变的概率为24.8%，降息25个基点的概率为71.8%。
美联储降息箭在弦上，反而利好了楼市。一方面外资流入，另一方面能够缓解外债压力，更大的利好是足够打开我们的降息空间，跟着美国放水。过去因为我们防止中美利差过大，汇率贬值，降息幅度一直都比较克制。
不过具体情况还要看美联储动作，近期叠加大会影响，最好的动作就是静观其变。
$贝壳-W(02423)$ $贝壳(BEKE)$