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【政府回购住房拯救房地产周期？】
这几天，好多人看好地方政府回购房子，似乎这就能带来房地产下行周期的反转，瞥见了清掉庞大库存的希望。
有人还打了这样一个比方，说全球三大刚性泡沫：美股日债和中房——最终美股靠的是股票回购，日债靠的是日本央行回购，所以中房，最终也要靠地方政府的回购。
且不说地方政府有没有这个钱啊，就想问一句：股票回购，股票注销了；债券回购，债务清算了；可房子回购呢，是要把房子都推平吗？[狗头]
这些房子难道不要重新回到市场存量中来吗？那不论是租赁需求还是刚需的居住需求，不是也会被这部分的房子优先承接走吗？所以，那些存量的二手房准备租/卖给谁呀[捂脸]
$房地产ETF(SH512200)$ $沪深300(SH000300)$

精彩讨论

奥利弗史塔克05-16 09:14

自由之路-201805-15 19:41

租房需求没有增加，政府回购后又放入市场租，会不会打乱租房市场，而导致更多二手房抛出？然后跌的更惨

彼得林奇的小弟05-16 08:57

必须都炸了才行

晴空万里无云蓝05-15 22:56

首先，政府买房，救了地产相关行业，比如金融机构、施工企业、水泥厂。第二，政府买完房子之后重新推向市场，以保障房、公租房形式，本身也是补之前政府在保障房方面的欠账。第三，房地产的需求并不是没有了，即便政府把恒大暴雷之后建的房子都收购了，也远远满足不了需求。

奥利弗史塔克05-16 12:54

别搞错了，政府回购房子，主要标的是开发商卖不出去的新房，给他们提供流动性的，不是要去买二手房去库存。至于老破旧，关键问题是，拆迁费谁出？出低了人家不乐意，出高了……谁现在还会出高价拆迁，不但掏不出钱，再建也怕卖不出价啊

全部讨论

奥利弗史塔克
05-16 09:14
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晴空万里无云蓝
05-15 22:56

首先，政府买房，救了地产相关行业，比如金融机构、施工企业、水泥厂。第二，政府买完房子之后重新推向市场，以保障房、公租房形式，本身也是补之前政府在保障房方面的欠账。第三，房地产的需求并不是没有了，即便政府把恒大暴雷之后建的房子都收购了，也远远满足不了需求。

小卖部老板
05-15 19:28

别的不说，注销回购的股票就没泡沫了？一个2pb的股票，假设市值200亿，净资产100亿，拿20亿现金出来回购注销。注销后，市值180亿，净资产80亿，pb变为2.25了。

自由之路-2018
05-15 19:41

租房需求没有增加，政府回购后又放入市场租，会不会打乱租房市场，而导致更多二手房抛出？然后跌的更惨

彼得林奇的小弟
05-16 08:57

必须都炸了才行

jnyghyf
05-16 12:24

也不是不能推，老破旧就该推掉

爱炒股的瓶瓶
05-15 19:30

救房企，先把命给吊住，至于用什么药已经顾不上这么多了呗

用户2198439927
05-16 08:26

回购之后的处理才见功力！建议不投入市场租售，封存或者是炸掉。

春天花会开a
05-16 10:41

人家是便宜收，批发价成本，应该亏不到哪里去的，无非就是租赁的回报周期长一点而已。亏的应该是房产开发商吧

小林带你学财报
05-16 06:28

第二个问题是政府没有那么多钱。股灾的时候，央行下场无限量购买股票，但是我国股市的容量是有限的，最多也就买个一万亿差不多了，基本上就平息了市场。房地产市场一万亿也就够救半个恒大