威廉19 的讨论

是的，合理水平一般是 4.5% 左右，准备 20 年慢慢还债吧

这个很复杂，国内很多买房的尤其是第一套房，都是个人买的。以家庭为单位计算房价收入比肯定没有以个人为单位计算那么精确。比如我们三口之家，年均收入看起来有30万，但实际情况里，三个人里有1-2非劳动力，还有一个收入较低的。
所以，全球始终以个人收入为计算依据，至于高不高，大家自己感受了。

另外，南京也不适合和东京比，换成上海比较合适。

如果能掏空6个钱包，可以乘以6，所以中国房价根本没有高估，谁给你脸了，拿个南京跟东京比，还乘以2，是挺二的。

个人觉得租售比还是一个比较好的指标

其实他说的这个倍数，我感觉这个日本当年的那个房价相对于人的收入的这个这个年收入的倍数没有特别夸张，主要是日本当年收入也很高，更准确的说法是日本当年泡沫经济时期，这个普通人的收入已经泡沫化了，尤其是有好工作的，终身雇佣制的那些工作，他都已经泡沫化了，但是泡沫破裂以后，很多企业经营不善这些工作或者没有了，或者收入下降等等
所以用日本泡沫化的巅峰期的收入来衡量，这个事情本身也不太合理，因为日本当年那个工资本身含泡率就很高。

在上海，房租覆盖月供那是2006年以前的事情了。

是的。顺带再分享一个事儿，朋友在澳洲/法国的前几年买的房子（不是house，是apartment），都可以用月租金cover房供。这在我国，2016年以后买的房子，怕是都难以做到了。

是的，租售比这个指标我也算过。南京前两年房价最高的时候租售比平均约1~1.2%，北京和上海平均约是1.5%。

中国妇女劳动参与率74%，所以你乘以两倍有点夸张乘以1.7~1.8倍左右是靠谱的。